计算经适房“本市城镇户籍连续满3年”时，集体户口的年限到底算不算数？上海市房管局相关负责人近期在线上交流中给出了明确答复——算。

　　一位网友问得很具体：大学毕业户口落到人才中心集体户口，这样满3年能符合要求吗？答案是可以。这里说的城镇户籍，不光指常见的居民家庭户口，落在单位或人才交流中心、高校毕业生就业指导中心的集体户口同样认可。起算点从户口报进人才交流中心那天开始，连续满3年就达标。

　　这一点对刚在上海落脚、还没来得及买房迁户的年轻人来说，是个实打实的松绑信号。

　　除了户籍年限，今年申请启动时间也有了新安排。新的准入标准已经从3月1日起实施。由于上一批次申购工作还没完全收尾，各区会根据自身情况分步推进。黄浦、徐汇、虹口、长宁、闵行和青浦这六个区在3月份率先启动，其他区县上半年内也会跟进。

　　所以现在想申请的人，第一步不是等全市统一通知，而是盯紧自己所在区的动作。

　　面积门槛目前没有松动的迹象。申请家庭的人均住房建筑面积不能超过15平方米。家里任何一位成员在申请前的5年内不能有过卖房记录，也没有把房子赠与给家庭成员以外的人。这两条叠加在一起，实际上要求申请人在住房持有上保持相当长时间的“干净”状态。

　　房源分配则遵循一个基本原则：各区就近安排，不同价位合理搭配。至于人均15平方米这个标准会不会放宽，相关负责人的原话是，“住房面积标准放宽问题涉及到上海基本住房困难面积标准的调整，需要慎重，还要听取方方面面的意见，作认真研究”。

　　短期内不要抱太大期待。

　　还有一类问题常常被混淆。一位从重庆来沪工作、持有人才引进居住证的网友问，自己能不能买共有产权房或租廉租房。答案是都不行。上海的住房保障体系目前是“四位一体”、租售并举，但不同项目的对象界限很清晰：

　　一、廉租住房和共有产权保障房，面向的是本市城镇户籍的低收入和中低收入住房困难家庭。

　　二、公共租赁住房，不限户籍和收入，针对的是在上海有稳定工作、存在阶段性住房困难的常住人口。

　　持有居住证的阶段，实际路径只有一条：申请公共租赁住房。

　　户籍像一道分水岭，决定你能走哪条通道。集体户口已经跨进了经适房的门槛内，而居住证还停留在公租房的范畴里。看清这个分野，就不会在不匹配的项目上白费时间。

　　政策工具本身不复杂，复杂的是每个人站在不同位置上，看到的入口本来就不一样。凡图落户咨询在处理这类资格研判时，经常花最多时间的环节就是帮申请人先定位清楚自己到底属于哪条通道的覆盖范围。