2011年1月28日，这个日期在上海购房套数规则里是一道分水岭。前后只差一天，名下房产的认定方式完全不同。

　　上海户籍家庭买房，核心是看跟父母共有房产的时间点。如果共有房产是在2011年1月28日之前取得的，规则相对宽松：跟父母共有不超过两套，自己名下无房，可以再买两套；自己名下已有一套，还能再买一套。但如果是之后共有的，那些房产就要直接算作你自己单独拥有的房子，会立刻挤压新的购房名额。

　　一个容易被忽略的细节是房产税。五口之家——夫妻加孩子再加两位老人——想要申请人均60平米的免税面积，必须证明父母名下无房，并且户口跟自己在一起。办理认定时，父母本人还得亲自到交易中心。

　　外地户籍在上海买房，门槛要硬得多。

　　社保累计缴满60个月是绕不过去的一条。但这里有一点经常被误解：不要求连续。中间可以断，只要购房之日起往前算，累计满五年就行。一次性补缴的不算。

　　另外两个条件同样刚性：购房者必须是已婚；在上海必须无房。三条全部满足，才有资格买一套。

　　居住证直接影响的东西比很多人以为的要多。它不只关系到购房套数——持有B类（L开头）国外引进人才居住证、满足条件的人，可以买两套——更直接挂钩公积金贷款资格。

　　有了居住证，才有资格用公积金贷款买房。利率比商贷低一个百分点，二十年下来，差出几万块。

　　公积金贷款本身的硬性要求也不松：

　　一、连续正常缴纳满6个月

　　二、首付比例不低于20%

　　三、有稳定收入和还款能力

　　四、没有尚未还清的、可能影响还款能力的债务

　　这些条件环环相扣。社保年限、居住证类型、公积金缴纳状态，任何一个环节有缺口，整个购房计划都可能被卡住。

　　上海购房套数和贷款资格这类问题，各区交易中心的口径有时不完全一致，网上讨论的信息也未必适用于你的具体家庭结构。凡图落户咨询的顾问在处理这类案例时，一般会先帮你厘清共有房产的时间节点和家庭名下房产的准确数量，再对照现行口径给出判断。拿不准的时候，带着材料当面问清楚，比反复求证更省时间。