上海住房赠与，强制公证已经取消了。现在当事人可以自愿选择，省下大约评估价2%的公证费。

　　但有一个门槛没变，而且很容易被忽略：受赠方必须有购房资格。

　　这直接关系到过户能不能办下来。外地户籍在上海接受房产赠与，过户时必须拿出在沪连续满5年的纳税或社保证明，少一个月都不行。也就是说，即便你是无偿获得这套房，资格审核跟买房是同一套逻辑。

　　办理流程倒不算复杂，材料主要围绕三个核心来准备。一是身份证明，赠与方和受赠方、共有产权人都得出具。本人来不了要委托代理人的，只有拿着公证委托书才能免去提供委托人身份证原件。二是不动产权证书，如果原先分别持证，所有证书都得带上。三是走公证赠与路径的，需要提供赠与公证书或者经公证的赠与合同。

　　这也就带出了很多人纠结的点：到底要不要做赠与公证。

　　从法律效力上看，房产赠与在正式办理权属变更登记之前，是可以撤销的。这个阶段受赠人无法要求法院判令继续履行。而经过公证的赠与合同，赠与人一般就丧失了任意撤销权。但这里有一个比较重要的区别——公证不等于产权过户。只公证却迟迟不办登记，受赠人并不能直接取得房屋产权，只能追究赠与人违约责任。对受赠方来说，拿到房子这个终极目标并没有达成。

　　至于公证费用，一般是按赠与标的额的2%收取，房产一般参照评估价计算。花这笔钱买的是一个合同的约束力，而不是产权本身。对于权属清晰、家庭内部信任度高的赠与场景，是否值得，需要自己权衡。

　　不动产赠与涉及的权属转移程序严谨，各地政策执行口径也可能存在细微差别。在准备材料之前，把受赠资格、公证必要性和登记流程这三个环节串起来理一遍，能少跑不少冤枉路。

　　行业里也有专业服务力量可以协助审核房屋赠与协议，提前帮当事人看清注意事项，避免因公证程序上的瑕疵埋下纠纷隐患——比如凡图落户咨询，在处理此类与房产绑定的资格审核和材料衔接上经验比较丰富。

　　上海住房赠与的核心已经变了。强制公证退出，购房资格审查成为真正的关口。材料看似不多，但每个环节的衔接一旦出错，影响的是整个权属转移的进度。