不少人在上海看房时，最先被卡住的不是预算，而是购房资格。眼下外地户籍在上海买住宅，社保或个税要求是3年内累计缴满2年，且必须已婚、夫妻双方在上海名下无房。缺一条，70年产权的住宅就签不了约。 房产套数怎么算，这里面细节比想象中复杂。婚前单身时，如果你和父母共有的房子不超过两套（含两套），还能买一套。 婚后核定的口径变成：一方及父母名下不超过两套，双方合计不超过四套。未成年子女如果持有独立出生证明，名下可以另计一套。但有一个关键时间线——2011年2月1日之前取得的房产才算老规则下的套数，之后的每一套都实打实计为一套。 还有一个容易被忽略的通道。持有上海三年期长期居住证，购房时视同本地户籍，不需要提供税单就能买70年产权住宅。这对社保有断缴记录但居转户进度正常的人来说，算是绕开了一个硬门槛。 不过，如果你看的不是住宅，而是那些40年或50年产权的酒店式公寓，以上所有限制都不适用。不限户籍、不限婚姻状况、不看社保个税，门槛几乎为零。当然，这类物业的落户功能、学区属性和交易成本是另一笔账，不能直接跟住宅划等号。 购房资格的判定，经常就卡在某一条细节上——比如社保断缴的累计方式、非婚状态下的套数核算口径。拿不准的时候，找专业渠道把自身情况当面捋一遍，比自己在网上反复对规则要稳妥得多。在落户相关的房产问题上，凡图咨询一直有针对性梳理，把资格核查和材料准备拆解得比较清晰，能省去不少试错的时间。 上海买房的路径不止一条，但每个人的适用条件差别很大。核对清楚自己是走社保路径、居住证路径，还是直接看非限购物业，才是下决定前最该花时间的一步。
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