上海居住证积分达标120分，可以直接申请退还已缴纳的房产税。这笔钱不少，很多人压根不知道能退。

　　退税的逻辑并不复杂，但如果把材料和条件混在一起看，容易漏掉关键点。搞清楚自己属于哪种情况，按图索骥就行。

　　能退什么、怎么退

　　核心分两条线：一是看你是不是上海户口，二是看你的居住证年限或积分状态。

　　先说本市户籍家庭。如果你是新购住房后一年内，把原来家庭唯一的那套房子卖掉了，那么这套新房子之前按规定缴的房产税，可以退。它针对的是置换型改善需求。

　　非本市户籍家庭的规则稍有不同。持有上海居住证但不满3年，买房时先按规定缴税，等居住证满3年了，再去办退税。还有一种情况下可以直接退：居住证积分满120分，即使持证不满3年，同样能退。

　　这里有个操作细节值得留意。如果你的居住证正好卡在满三年的节点，同时又到了年度缴税期，建议跑一趟税务窗口问清楚。这种事没有一刀切的说法，窗口的答复最准。

　　办理退税时，材料按产权人情况分成两种路径：

　　如果是以积分满120分这个条件去退税，需要准备这几样：有效的上海居住证、积分达标通知书、购房合同、产权证、房产税认定通知书、身份证，以及前面所有材料的复印件。

　　预售合同的话还需要交接书。

　　如果是靠居住证连续满3年这个条件去退，材料稍简单一些：居住证、购房合同、产权证、房产税认定通知书、身份证，加上复印件。

　　这两套材料的核心差别就是那张积分达标通知书。积分够120分这条路径，多出来的关键凭证就是它。

　　至于缴税环节，顺便也理一下。上海房产税的征收范围覆盖全市，凡是在2011年1月28日之后新购住房，并且超出了规定免征面积，就得按规定缴纳。本市家庭第二套及以上住房，和非本市家庭新购住房，都在这个框子里。

　　免征面积的人均标准是60平方米。应缴税的面积是家庭全部住房面积减去免税面积。

　　换句话说，没有触碰这个面积门槛的房子，压根不用为这事操心。

　　计算方式上，本市和非本市家庭差异明显。本市家庭有抵扣额，非本市家庭没有。两种税率都是0.6%，但如果新房成交价超过均价两倍，税率切换到0.4%——这个细节不少人会弄混。

　　最后说缴税。带上产权人之一的身份证原件就行。渠道方面，上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行的网点都可以办，线上则统一走付费通网站，那是税务局唯一指定的个人房产税缴纳平台。

　　房产税和居住证状态之间的挂钩关系，在实际操作中比纸面政策要微妙。每一笔退税都对应着一套清晰的条件组合，搞明白自己属于哪一组，材料才能备对。