经验分享:落户上海的应届生如何在上海租房?
2019届的毕业生,没有任何租房经验,刚毕业时,为了办租赁备案,在上海租房吃过中介的坑、吃过二房东的坑,现在想把自己毕业的租房经验分享给大家,希望大家能避坑! 如果你是应届毕业生,需要在上海落户的话,毕业租房就要注意啦! 大家可以参考我的前一篇文章:经验:2019年上海应届毕业生落户流程(2020年可供参考)-热心分享的菇凉的文章-知乎 因为题主在浦东租房,这边的街道居委会改革,所以我不需要办理租赁备案,就能登记实有人口,落户很便捷,但是上海其他区就没这么便捷,据我了解普陀区居委会那边需要租赁备案的,所以签租房合同之前一定要确定是否能办理租赁备案,以及办理租赁备案的时间,这些内容最好写在合同上(时间也要写清楚,题主就是在这方面吃亏了,合同上没写具体时间节点,所以二房东一直拖延时间,7月份入住,拖延了2个多月,这里大家需要注意一点:应届毕业生办理落户,毕业当年年底就截止啦) 刚毕业时,为了能在上海落户,专门找那种房东可以配合办理租赁备案的房子,由于我是租单间,不是整租,这种房子基本都是二房东专门打理(大房东就是想省事),所以愿意办理租赁备案的房子就比较少,或者愿意办理租赁备案的房东就会提附加条件,比如: 每个月的房租加100-200不等一次性支付1000-3000不等(这里的价格纯看房东是否好心)也有好心的房东,没有任何附加条件 所以大家找房子的时候,问清楚是否能办理租赁备案,附加条件也要谈好,合同上也要写清楚,不然就像题主这样,中途急急忙忙的换房子,还被二房东坑了押金 当然除了自己租房,还能借助在朋友、亲戚家中,麻烦朋友、亲戚帮自己办理租赁备案 Q:这个户口会不会影响房东、亲戚、朋友 A:没有丝毫影响的,如果你的单位能够落户,你的户口就放在单位集体户口下;单位没有资格,你的户口就放在居住地所在派出所的公共户口下 Q:办理租赁备案对房东、亲戚、朋友有什么影响? A:租赁备案是将租房信息登记到上海的房地产官方信息库中,就好比新公司注册一样,方便政府管理,据说,后面政府会对房东纳税,但是纳税比例不高(亲戚介意的话,你就破费点吧) 租房之前如何准备: 理清租房需求: 几人居住是否有洁癖:有洁癖的,就不要和陌生人公用卫生间和厨房,因为你永远不知道外表光鲜亮丽,回家后有多不注意卫生(有洁癖、经济能力一般的,可以找那种隔板房,房东将原始卫生间隔开成2-3个卫生间,每个租户都有自己的卫生间,但是空间有限,所以这种卫生间,一定要选择一个带窗户的,透气)能接受的上班通勤时间:建议坐地铁上班,哪怕时间多个10分钟,也不要相信地图上显示的公交通勤时间,一旦遇到刮风下雨,想挤上公交都困难、上下班高峰期还会遇到堵车能接受的租房价格:事先看下往上租房价格,然后给自己定一个最高范围,这个最高范围不要超过税后收入的1/3,保证除去租金后,不影响生活开销是否有晾晒衣服的需求:公共阳台、房间自带阳台、房间自带飘窗,个人觉得一个人居住、在意隐私的,飘窗够用的(阳台房贵!!!)是否有做饭需求:合租室友公用原始大厨房,设施比较好,但是做饭高峰期,可能时间会冲突;隔板房,每个租户都有单独的“小厨房”(这个小厨房,可不是你以为的厨房,就是一张桌子和一个油烟机,质量就。。),平时做些简单的饭菜很方便,但是需要做大餐油荤类,油烟机就不够用朝向:在上海,房间朝向对租金的影响还是很大的,所以我对房间朝向有以下几个选择(单选)楼梯房、3层以下,必须朝南(上海的楼梯房一般都是6层,一个女生住3层以上,有时候一个大件快递都拿不上去,亲身体验过)电梯房、3层以下,必须朝南,;3层以上,朝向随意(有经济能力,朝南最好) 备注: 南方城市,湿气比较重,如果长期居住在阴暗潮湿的环境,容易积累湿气,伤害身体,得不偿失;1楼的房子,千万不要租朝北的房间,比较潮湿,住久了,对身体不好(身体是革命的本钱,哈哈) 理清租房需求后,通常有几种情况: 我无所谓居住环境,我喜欢睡懒觉、公司经常加班,那就选择一个距离公司近的单间吧,独卫、阳台什么的根据经济能力选择我很在意居住环境,但是我还喜欢睡懒觉、公司经常加班,那就多花点钱,选择一个公司附近、带独卫、阳台的房子吧,经济能力好的,直接整租吧,办理租赁备案啥的都方便我很在意居住环境,不喜欢与陌生人合租,那就租一个地理位置偏一点的一室户,住的舒服就好,哈哈 题主:在自如上租的单间,小区环境很优秀、物业管理也负责、合租室友都是白领妹纸,爱干净,所以我就租了一个单间、自带飘窗可晒衣服,和室友公用厨房、卫生间 上海租房渠道 1.直接找房东,整租一般都是与房东直签,合租的话,可以通过同事、朋友介绍,也可以蹲中意的小区,或者跳过中介与房东签约(就是跳单,哈哈,对面的男同事就是这样做的) 2.房产门店的中介 3.线上平台: 自如,自如装修,房屋概况线上可看,优点:环境干净,适合上班族;每个月阿姨打扫2次公共区域,报修也很及时,有需要的时候管家服务也及时;缺点:由于服务费的原因,所以价格会高于周边租房青客,装修一般,房屋情况线上可看没有打扫服务,所以环境一般(看过2次房子,租客不爱干净,公共区域挺脏的),价格也不便宜豆瓣租房:各种租房房源的集中地,居多都是与房东直签、转租、找室友,不少朋友在这上面找到房子,房子具体情况需要自己联系咨询新浪微博小组:哈哈,新浪微博上也可以搜索租房信息,还有租房群,但是信息不多线上租房平台挺多的,蛋壳公寓、贝壳找房、暖房直租、异乡好居,都是小程序,朋友介绍,但是没实际看过房子,所以大家想通过这几个平台租房的话,得自己多留心
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