最近上海居转户成功,目前未婚,在上海无房,但名下在外地有房有贷,能在上海买房吗?
最近上海居转户成功,目前未婚,在上海无房,但名下在外地有房有贷,能在上海买房吗?另外有靠谱中介推荐吗?太平洋房产如何? 能买房是能买房,不过你在贷款方面应该是属于二套了。太平洋房产挺不错的,看房、谈价格、签合同、办贷款、办过户等之类的都全程陪同,很省心,要交的税费也会提前算好沟通的明明白白,考虑得超周到的 可以买,名下有贷款记录,算作二套贷款了。 补充一些相关知识,上海认房又认贷,认房指的是上海市名下有没有房,和外地有几套房,没有关系,只要上海没有就行。 认贷,指的是全国贷款,只要有贷款记录,在任何一个地方贷款过,之后在上海购房贷款就是二套房。(贷款包括商贷和公积金贷款) 简述,外地名下有房,上海名下无房: 【1】全国无贷款记录,在上海购房,认定为首套首贷。 【2】有贷款记录,或者未还清,在上海贷款算二套,购房资格认定为二套 再补充一下贷款的相关政策: 【1】商业贷款 (1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的,首付比例不低于35%。 (2)在本市已有1套住房的,在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的,商业贷款首付比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付比例不低于70%。 【2】公积金贷款 (1)购买第一套房屋,建筑面积在90平方米以下的,贷款首付比例不得低于20%;建筑面积在90平方米以上的,贷款首付比例不得低于30%。 (2)第二套改良型购房,首付比例为普通商品房50%,非普通商品房70%,第二套普通商品房贷款利率上升10%;第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。 (3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。 以及上海限购政策: 1.上海单身:限购第二套。 沪籍已婚:限购第三套。 三是非沪籍。 (1)已婚家庭在上海只能有一套,单身限购。 (2)夫妻双方必须至少至少一人的社会保障或个人所得税,并在购房前63个月缴纳60个月。 再扩展一下关于上海二套房的一些相关政策: 一、上海二套房政策 (一)缴纳由2年提高到5年,且单身人员不得购买 1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。 2、企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。 (二)二套房首付比例为普通住房50%,非普通住房70% 对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 另外:从2021年7月23号开始,上海首套房贷款利率从4.65%变为5%. 二套房贷款利率从5.25%变为了5.7%。 购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。 这里补充一下,关于普通住宅和非普通住宅的认定: 那么,问题来了,有朋友就是想知道,有办法算成贷款到7成,有办法凑足首付吗?或者流水一般,贷款贷不足怎么办,都有破解方法吗? 那这个。。怎么说呢?有肯定是有的,但就不在这里说了~ 祝大家都能够买到自住佳,升值快,聚财聚福的好房子。(可顺手点个赞;买房好运降临~) 觉得对自己有帮助的小伙伴记得关注我@方块说房更新,可及时阅读~ 我是方块森,分享上海买房干货,带你避开上海买房的各种坑;就让这篇压箱底的宝藏文收尾吧。 方块说房:上海买房最优解!普通人如何通过买房多赚100万?15赞同·6评论文章15赞同·6评论文章
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