2018年10月，刘丰看着搬家工人，将自己的箱子一件件搬走。20㎡的小屋子顿时显得空旷起来，也腾出了他在上海三年的记忆空间。

　　

这是位于左边上海长宁右边的一间老破小。三年前，他刚来到上海时，这样一套40㎡的小房子大约150万左右就能买到。刘丰当时暗下决心，要在上海滩闯荡一番之后，拿下它。但最终，他还是被现实扇了一个耳光。

　　

临走前一晚，刘丰特意去了一趟外滩，再看一眼这熙熙攘攘的人群和陆家嘴的灯红酒绿。他的下一站是杭州，当下的网红新一线。

　　

2018年，和刘丰一样，33.8万人选择了杭州落户。他们是未来一两年杭州楼市最仰仗的“新血”。

　　

一、来到杭州

　　

刘丰有勇气辞掉上海的工作奔赴杭州，底气来自他靠买房拿到的第一桶金。但这桶金得来不易，是刘丰用“血的教训”换来的全部身家。

　　

在混迹大上海之前，刘丰的主战场在北方，之后才一路南下。

　　

2008年，刘丰研究生毕业之时，天津因为滨海新区的成立而成为当时的网红城市。这是继上海浦东新区成立十余年之后的第二个国家级新区。

　　

刘丰觉得，之前的二十年，错过深圳和上海的大发展是自己生不逢时，天津，当时算是中国的future，他不能再错过。

　　

历史机遇这时也给刘丰打开了一扇窗。那一年，经济危机席卷全球，中国也不得不承受经济下行的压力，房价迎来了历史低谷，楼市几乎无人问津。

　　

2009年，国家4万亿投资计划、房贷七折利率纷纷出台，嗅觉灵敏的人意识到，这是楼市回暖的重大信号。刘丰身边年纪稍长的同事们纷纷出手。但刚毕业的刘丰，却丝毫没有触动自己的购房雷达。

　　

天津老城厢附近一万元一平米的价格，自此成为历史。

　　

没多久，新一轮的楼市暴涨启动，刘丰才意识到自己错过的是多年难遇的良机。现在，那边的房子均价已经超过5万。

　　

有了这次教训，当刘丰来到自己的下一站徐州时，他开始对楼市有了更多关注，并在2013年初以六千多元的价格，买了人生的第一套房产。

　　

但这次置业的时机并不好。2014年开始，徐州的房价持续下行，均价从2014年4月的6211元一直跌到了2015年2月的5770元，楼市也再次出现各种打折促销、一成首付等。

　　

刘丰心中逐渐浮现出三个字：站岗了。

　　

他决定从此要与徐州山水结伴终老了，不问涨跌。刘丰住在云龙湖畔，这是西湖的姐妹湖，两个湖面积相当，还都留下苏轼的足迹。不上班的时候，刘丰喜欢到湖边走走，爬爬湖边的云龙山，日子也算是惬意。

　　

但生活哪有这么容易放过每一个人，他所在的行业已逐渐没落。

　　

2011年刚来徐州时，刘丰的收入在当地算是不错的，月薪能买到1.5㎡的房子。但过了几年，房价在涨，工资却有下行趋势。

　　

意识到危机之后，2015年，刘丰的下一站继续南下，这次是上海。

　　

“魔都”上海是一个来了就不想走的城市，十里洋场名不虚传。陆家嘴的城市高度、法租界西式住宅的洋气，还有小弄堂里的市井气，让每一个驻足这里的年轻人都心潮澎湃。

　　

梦想总要有的。然而，回到现实中，老破小才是刘丰置业的首选。但这个梦想，几乎在刘丰来到上海的第二年就宣告破灭。

　　

在上海的第一年，已婚+两年社保、150万的老房总价，这样的门槛对于一个年轻人来说还是可以奋斗的目标。但一年之后，社保被延长到了5年，200万以内的房子也早从市场消失。长宁区北新泾一带的老房子，也都翻番直逼三百万。

　　

全款就这样变成了首付。紧接着，为了遏制全国各地的房价疯涨，2016年以来各城市纷纷出台限购、限售措施。上海火热的楼市随之冰封，一封就是两年。

　　

不过，在二三线城市，火爆的楼市还在蔓延，其中就包括徐州。

　　

2017年中开始，徐州新开盘的项目常常被秒光，一直持续到2018年上半年。但身在上海的刘丰已经隐隐觉察出了不好的苗头。

　　

上海是中国经济的风向标。刘丰感觉，楼市之热从一线城市而起，冷也会从一线城市传导，而上海楼市已冰冻两年，徐州自然不可能永远火爆。

　　

2018年6月，刘丰将徐州的房子挂牌出售，趁着火爆楼市的余热，房子很快有了买家。8月，卖房合同刚签订，刘丰就从中介处得知，看房的人明显减少了。

　　

四年前不到70万买的房子，最终以155万（单价约1.5万）的价格成交。刘丰总算是踩准了一次节点。拿到房款之后，他毅然决定离开上海，再次南下。

　　

二、为何而来？

　　

刘丰的下一站是杭州，初识却是在七年前。

　　

2011年10月国庆假期，刘丰第一次来到杭州，桂花香飘满城的余香就这么一直留在了他的记忆之中。

　　

他还记得，当时站在六和塔上，眺望着对面的一座新城感慨，这里好像上海的陆家嘴啊，是不是应该在这里投资一套房？

　　

当时他不知道，这里是滨江——杭州的高新区。

　　

多年之后，滨江区的名声已跨越杭州。去年底，在全国157个国家高新区（含苏州工业园）综合排名中，杭州高新区位居全国第三，仅次于北京中关村和深圳高新区，领先上海张江。

　　

阿里巴巴、网易、华为、海康威视等诸多互联网和科创企业扎根滨江，也聚集了一众全国的高端人才。

　　

滨江只是杭州的一个缩影，驻守着钱江南岸。放眼全杭州，城西的未来科技城、城北的智慧网谷等产业新城正遍地开花。

　　

比刘丰早半年，小唐也从北京加入杭州的互联网大军。小唐现在一家知名互联网公司工作，从一家传统的行业转行进入互联网领域，小唐看重的是一个更大的平台。最重要的是，薪水也获得了大幅提高。

　　

小唐坦言，放眼全国，能够提供这样的薪水，除了一线城市，杭州确实是为数不多的选择。

　　

根据智联招聘发布的2018年夏季求职期平均薪酬榜单，北京以元位居榜首，上海（9796元）和深圳（9309元）紧随其后，杭州则是以8585元超越了广州（8019元）。在其他几个新一线城市中，排名最高的南京也只有7660元，西安甚至只有6475元。

　　

中国的抢人大潮始于2017年，杭州凭借在互联网产业的优势，拿出了漂亮的成绩单。据杭州官方公布的数据，在2018年新增的33.8万人口中，其中包括高层次人才、高校毕业生11.4万。

　　

事实上，在这轮抢人大战中，西安的表现更为抢眼，2018年户籍人口增加了79.5万人。但这个数字是因为西安的落户门槛被一降再降，甚至直接把手伸向了在校大学生。

　　

与之相比，杭州仍然坚持硕士以上“先落户后就业”的政策，本科生落户则需要落实工作。为落户设置一定门槛，更强调“宜居宜业”的平衡。

　　

实际上，尽管西安抢人凶，但2017年，西安新增人口却有一半无法顺利就业。而据杭州市政府2018年的政府工作报告，杭州2017年新增就业人口29.7万人，基本覆盖了当年的新增人口数（28万人）。

　　

这也得益于杭州发达的民营经济和一众上市公司。在上市公司的数量上，杭州（124家）与北上深有差距，却超越了一线城市的广州（98家）。而同其他准一线城市（南京107家、武汉62家、成都74家、重庆50家、西安34家）相比，杭州则遥遥领先。

　　

因为有了这些大企业或潜力股企业，让来杭工作的人才，在薪资上与一线城市有了竞争力。

　　

三、会留在杭州吗？

　　

将人才从一线城市吸引而来的，还有杭州的城市发展前景和人居环境。

　　

刘丰认为，未来的杭州充满了想象空间。

　　

2016年的G20峰会让杭州在全世界出尽了风头，2022年的亚运会将是这座江南名城再次扬名的契机。目前，杭州给自己的目标是建设世界名城。

　　

在刘丰看来，放眼全国，除了北上广深，在世界具有知名度的城市恐怕要数西安和杭州。然而，论经济实力，地处西部的西安，显然无法与江南的富庶之地杭州相提并论。

　　

眼下，杭州正依托亚运会带来的历史契机大力搞城建，这样的模式在北京、上海、广州、南京已上演。在城建层面，最典型的是轨道交通的建设。

　　

截至2018年底，杭州的轨道里程数仅118公里，全国排名12，与举办过青奥会的南京（377公里）有着巨大差距。

　　

但是到2022年，杭州将形成“10条轨道普线+1条轨道快线+2条市域线”共计13条线路的城市轨道交通网络，总长度达516公里，将实现十城区全覆盖。

　　

届时，在轨道交通方面，杭州将赶上南京、武汉等城市。

　　

地铁一通，黄金万两。刘丰的同学、从事地产行业的小张深谙其道，所以，他从上海来到杭州之后，最先搞定的就是房子。

　　

小张的目标非常明确，就是要买房，但在上海迟迟拿不到房票，房价更是已高不可攀。而作为刚需，他也不能再等了。既然早晚要置业，老家又肯定不回了，那只好离开上海。

　　

杭州对于研究生是敞开怀抱的，而且城市发展前景不错、收入还提高了，还有什么理由不来杭州呢？

　　

去年8月，小张在杭州办好了落户手续，就开始跑盘、参与摇号，两个月后就在萧山给自己安了家。现在，他正筹划着把父母也接过来，一家人在杭州团圆。

　　

刘丰也默默地算了一笔账。由于有过贷款，在杭州买房他需要付六成首付。徐州的房子加上这些年的积蓄，总价300万的房子他是可以承受的。

　　

这样，剩下的四成120万元，纯商贷的月供是6000多元，对他来说压力不大。这也是他决定选择杭州落脚的另一个原因。

　　

当然，刚来杭州也不是没有感到过不适应。

　　

比如今年入冬以来，杭州就不停在下雨，这让小唐十分怀念在北京时那些阳光灿烂的日子，当然是在没有雾霾的时候。

　　

而且，杭州虽然很美，但是她所在的公司距离市区较远，这让她感觉不到自己是深处“人间天堂”，反倒是每次去市区时还会遭受和北京一样的拥堵。

　　

但一路南下的刘丰感觉自己总算找到了终点。他也为一直晾不干的衣服发愁，但一想到春秋两季的杭州，他觉得可以忍。

　　

“今夕兴尽，来宵悠悠，六和塔下，垂柳扁舟。”金庸笔下，张翠山和殷素素曾在六和塔下一见钟情。

　　

刘丰也觉得，当年或许是在六和塔上的匆匆一瞥，他就这么冥冥之中被指引着一直南下南下。像宋高宗当年遇见西溪一样，刘丰也在吹着西湖的湖风时对自己说了一句，“杭州，且留下”。

　　

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