10天5城放松落户,抢人大战再次打响!
“抢人”大战再次打响! 01 10天5城放开落户限制 从12月14日到现在的10天时间里,已经有5个城市调整了落户政策,平均每2天就有1个城市加入“抢人”的队列中。 按照时间顺序,出台落户新政的城市分别是: 12月14日,福州 提出全面放开落户限制,实现落户“零门槛”,没有学历、年龄、就业创业这些条条框框的限制,外省市人员可以申请在福州落户。 这波操作换句话说就是:只要你肯来,条件什么的都好说。 12月14日,青岛 进一步放宽学历、技能人才落户条件,有居住性质产权住房的就能落户,包括已经网签但还没交房的,此外取消了积分落户限制。 相比福州,青岛象征性地设置了一些门槛,其中有房是最大“左边加分右边项”。不过按照限购政策,外地人在青岛买房,要有连续12个月的社保记录。想了一下,这个“抢人”诚意感觉不太够。 12月15日,无锡 取消江阴、宜兴的落户限制,有稳定租赁住房(需要在住建局备案)的,或者有稳定工作的,基本都能落户。 无锡对引进人口的要求很清晰,要么有住处,要么有工作,可以看作简单筛选了人口的素质水平和经济水平。 12月16日,广州 在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个区,就业或者创业的人,再满足年龄、学历、社保等条件就可以落户,其中最低学历放宽至大专。 广州的落户门槛,在4个一线城市里,显然是最低的。 12月22日,苏州 只要房主同意,租户就可以落户到房子所在地,或者当地社区。另外,苏州与南京在积分落户时,两边的居住证年限和社保年限可以累计互认。 最近几年,国家一直在提租售同权,苏州这次直接上了一盘硬菜,相当硬核。 02 大城市的人口“焦虑” 可以看到,以上这些“抢人”的城市,基本都是一二线城市中的佼佼者,要么有知名度,要么有实力。 但是换个角度,即便是这样要钱有钱、要人有人的城市,也开始为人口问题感到担忧,纷纷降低门槛,吸引年轻人来落户,说明事情已经到了迫在眉睫的程度。 青年人是消费、创新创业和就业的主体,有年轻人的城市才有未来,放开落户门槛也是为未来竞争打下基础。 早在2016年,就有一批城市意识到人口的重要性,率先开启“抢人”模式。 从最后的成绩来看,过去3年,深圳、广州、杭州的人口分别增长了146万、126万、117万,位居前三。随后跟进的一些省会城市,表现也很抢眼,2019年长沙人口增长23.98万,郑州21.6万,西安19.98万。 随着抢人大战发展到白热化阶段,各城市争抢的对象,逐渐从高学历人才转为年轻劳动力。 据国家统计局公布的数据,2019年我国人口自然增长率降至3.4‰。比总人口更早下降的是劳动力,我国劳动年龄人口于2013年达到10亿峰值之后,以每年300万的速度递减。 如果继续无视当前这种局面和趋势,城市将会在下一轮发展竞争中被甩开,并且随着人口进入老龄化阶段,城市的创造和活力都将步入下行通道。 03 人口红利也是人口压力 从目前的情况来看,深圳由于对引进人才毫不吝啬的资金补贴,在这一轮的抢人大战中拔得头筹。但是背后暴露的问题也很明显,比如人口流失、房价过高、生活压力大等等。 在这几年兴起的抢人大战中,有一种观点得到了广泛认可,那就是“引进来、留下来”。如果只是一边掏出真金白银,把人吸引过来,另一边又因为就业、生活、买房等等问题,把人“劝退”。那么政策本身也就失去了意义。 当然会有很多人说,抢人大战就是为了拯救楼市。 的确,在上一轮抢人大战中,收获最大的杭州、深圳,同时也是楼市最火爆的两个城市。不仅房价领跑,而且购房者摇号抢房的热度也持续高涨。 但综合来看,这样的观点未免太过狭隘。一座城市想要长期蓬勃地发展下去,一定是为了留住人才,然后不断健全和完善房地产市场,而不是为了维持房地产的稳定,吸引外地人过来“接盘”。 自建市以来,深圳的经济总量增长速度快得惊人。从1980年到2017年,深圳GDP从2.7亿元到2.2万亿元,增长了8000多倍。到了2018年,深圳GDP更是赶超香港,成为粤港澳大湾区经济总量第一城。 再看前海、蛇口、深圳湾这些地方日新月异的高新产业,以及宝安、龙岗的工业园区,哪一个不是每年数百万人口创造的辉煌财富。 但如果回归房价,这座城市的确会让不少年轻人望而却步。数据表明,深圳目前的房价收入比已经高达43.5,仅次于香港,位居全球第二名。 最新统计的深圳工资中位数还不到5200元,与将近8万/㎡的房价相比,简直是杯水车薪。这说明,在深圳有超过一半的人,和买房这件事基本没啥关系了。 深圳房价走到今天这个地步,同样也是因为大量人口的涌入。在全国4个一线城市里,深圳的人口密度远大于北京、上海、广州。因此在相同的住房需求之下,供应严重紧缺的深圳,房价自然节节攀升。 现在除了北京、上海还在坚持严格的落户标准,不少具备竞争力的二线城市都放下“身段”,在积极抢人。 这些城市和深圳相比,虽然收入水平存在差距,但是房价和其他生活成本都更加亲民。 过去享受到人口红利的深圳,如今不得不面对人口带来的后续压力。 对此深圳确实觉察到了一丝紧迫感,今年楼市7.15新政的出台,就是意图通过限制炒房行为来稳定房价。 04 总结 有官方统计报告表明,深圳2018年的常住人口增量为49.83万,到了2019年这个数值是41.22万,下滑了17.2%。就是说,尽管深圳常住人口呈上涨趋势,但增长速度正在下降。 我们有理由猜测,增速下降的原因,可能是深圳“抢人”的优势正在被其他城市削弱,以及能够被引进的人才资源已经过了峰值期。 今后的深圳,也包括其他城市需要面临的,不再仅仅是如何把人吸引过来的问题,而要关心怎么让这些年轻人真正融入这座城市。 今天的“抢人大战”,未来一定会成为“留人大战”。 举报/反馈
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