80城楼市集体松绑,上海放宽人才政策,这个信号你真的读懂了么
近日,中央再提“房住不炒、因城施策”!支持各地从当地实际出发,完善房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展! 疫情回潮,全国各地封控加严,楼市成交遭受冲击,与往年相比,金三银四的小阳春落了个空,于是有很多人讨论,疫情下是买房的好时机吗?市场走向如何? 其实,冷淡期只是暂时的,自今年以来,全国超80个城市放松市场政策,上海临港更是放宽人才政策,释放积极信号! 2022年注定是一个大宽松之年。 01 全国超80城市楼市政策松绑! 受疫情波动,2022年全国宏观经济面临较大行压力,所以房产市场基调仍是维持稳定,“房住不炒”的方向依然不变,强调因城施策,支持合理住房需求释放。 对此,为释放压力、促进房产行业健康发展,全国超80个城市相继调整了市场政策,进行适度放松,主要涉及放松限购、取消或放松限售、降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等,各地楼市迎来了一大波政策宽松潮。 全国一季度楼市政策一览 1月——降低购房门槛 1月21日,北京、上海、广州、深圳、苏州、南京等地银行个人房贷以最新5年期LPR利率定价,房贷利率下调5个基点。与此同时,广西北海率先下调了二套房首付比例,最低首付比例由60%下调至40% 2月——浙、粤等开始初步松绑 2月1日至21日,福州二套房首付比例由50%下调至40%,浙江衢州增加了首套房公积金贷款额度,而工、农、中、建、交甚至下调广州地区房贷利率20个基点。 由此可以看出,年初的两个月,地方楼市主要集中于金融层面的放宽,房贷市场更倾向于宽松状态,这对促进市场活跃起到了直接作用。 3月——大量城市首付下调 3月以来,山东德州下调了首套房首付比例、广西南宁下调了二套房首付比例,而广东中山、河南新乡、南昌也加入松绑大军,增加了首套住房公积金贷款额度。与此同时,央行连续两次两日大力放水,3月28日实现净投放1200亿元,翌日,实现净投放1300亿元。 4月——限购、利率、资金同步解绑 截至目前,已有超10个城市放开“四限”,逐步打开限购、限贷、限售、限价的“四限”空间,全力放开房产市场的紧箍咒。而解放“四限”的城市,涵盖了二三线城市,以及新一线、一线城市,如:苏州、南京、郑州、哈尔滨。 其次,央行也再次放水,全面降准0.25个百分点,释放长期资金5300亿。 2022年,全国多地房产政策层层加码,购房需求持续释放,预计未来更多压力较大的城市将加入到政策调控的队伍中,以寻求市场的平稳运行。 02 疫情下的上海市场是什么样的? 在这波政策放宽潮当中,受疫情冲击较大的上海房产市场,自疫情按下暂停键以来,也进行了适度调控,主要体现在人才引进落户等方面,保证楼市良性循环。 上海一季度楼市政策一览 房地产税延后 房地产税推迟!六部委罕见刷屏,积极表态维稳!3月16日,财政部表示,一些城市开展了调查摸底和初步研究,但综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。 上海作为房地产税试点城市,这一信息的发布,对于今年的上海房产市场来说,无疑是一个利好信号。 受疫情影响公积金贷款不作逾期处理 对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员和受疫情影响暂时失去收入来源人员,2022年3月至4月期间不能正常归还住房公积金贷款的,经认定后不作逾期处理,即不计罚息,不作为逾期记录报送征信部门。 除此之外,多家银行在上海也推出了新措施,推出延期还款、征信保护等金融支持措施,以缓解消费者还款压力。 临港人才购房社保最短3个月 4月12日,上海发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》缩短了人才购房和优先选房人在临港的工作年限,由原来的一年缩短为3个月或6个月。 此次人才政策的松绑,虽然只是一个小开端,但将进一步给临港楼市注入活力,也可能引发五大新城甚至全上海都会有政策放松,以保证现阶段市场的有序进行。 同时,疫情期间也让上海住宅板块的差异变得极为明显,而之后,有多少人改善换房,累积的市场需求又有多少,都无法预测。 所以,作为一线城市,经济要塞,上海的“金三银四”只可能说是受疫情延迟,而不是缺席。 因此,目前政策的初步松绑,对于刚需消费者来说,也不乏是一个好时机!因为身处时代变化的洪流中,政策、市场等可能随时发生变化,没有人能精准判断其具体变化! 综上所述,从当下的宏观环境来看,楼市政策是逐渐趋向放松的,因此,今年市场还是追求稳中求进的发展,以促进房地产市场健康稳定! (文章素材整理自楼市八点半、安居客、凤凰网房产、中介说、子木聊房等) 举报/反馈
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