上海落户政策放松,对楼市有何影响?
6月28日,上海市教委等四部门发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》。 文件指出,上海研究所和高校今年的应届硕士毕业生不需再参与评分,可直接落户。 有人会问:落户资格放松,势必会放出大量房票,房价是否会暴涨? 本篇,谈谈我的个人看法。 01为什么会出现人才政策松绑? 我推测,是因为2021年人才政策,影响力太过有限了。 去年年底,上海放宽应届研究生落户政策。在五大新城和自贸区就业的上海硕士毕业生,符合基本条件即可落户上海。 数据统计,2019年上海人才引进总数为8855人,居转户为人;2020年人才引进人,居转户为人;2021年人才引进人,居转户为人。 2021年的总落户人数为人,是2020年的2.34倍、2019年的3.36倍。 所以,从数据上看,仅2-3倍的递增,难以解决上海城市老龄化加剧的根本问题。 再加上,在今年经济形势严峻、其他城市轮番开展抢人大战的双重因素影响下,进一步放宽落户限制,情理之中。 02“房票变多”≠“买房人增多” 经济学里有一个概念:需求是指在一定时期,在每个价格水平下,消费者愿意并且能够购买的商品数量。 落户松绑,带来房票增多。 只是,他们一定都想买房吗? 这也未必。 目前,买房人主力军,依旧是70、80后。这些人群,大多有过挤老破小的经历。 00后出生在改革开放取得胜利果实的时代,思想相对来讲更开放,更爱自由。他们在买房这件事上,并不像上一代人那样偏执。 当然,也不排除家境殷实的年轻一代,由父母出资买。 所以,个人认为增加的这些房票,能引起的“买房效应”是相当有限的。 那么,真正奏效的是什么? 我想,大概是近期稍有松绑的“三价取其低”政策。 据中介朋友透露,有部分小区二手房在核价时,价格已稍有提高。 这从侧面可以看出,上海的楼市松绑,向来是“温文尔雅型”。 03写在最后 6月出台的人才政策松绑,可以说是一场远期布局。 我国从改革开放开始,走了一段很长时间“廉价劳动力换钱”的老路。 如今,这种模式,已经越来越不适用了。 城市活力,靠的是人才竞争。 未来的经济发展,终归要托付给下一辈年轻人。 只是,我想,仅仅依靠发布短期政策,还远远不够。 对年轻人安居乐业的相关保障是否到位?城市文化是否足够开放、吸引人?是否能让年轻人在城市找到归属感? 这些,才是他们最关心的。
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