毕业生上海买房记(接地气视角)——第十二篇:后续处理及勘误
前面几天一直忙着没能写文章,今天开始应该可以恢复更新了,前面去机场做志愿者,最近已经回来啦,所以就把买房记这边写完。这一篇主要讲后续的一些情况。 到上一篇是讲到了预约结束。后续的流程是这样几步,首先网签付首付款,然后去银行办贷款,然后去办过户,然后去办产证,然后银行放款,然后就交房。 网签:网签就是正式签合同。链家的优势呢就是有一个专门的签约中心,有几个中介同志帮你核对材料啦印合同什么的。一般就是两家拉到一个会议室里,然后就核对双方的材料,把首付款转一下,然后就递给你一堆东西签字就行了。一般就注意一下贷款的期限和交房时间,其他的问题不要太在意,基本也不会有很多坑。还有就是提醒大家上家和下家的银行最好弄同一个,不然会出现转账各种坑的情况。。。当然这次因为疫情,我们弄在两个房间里签字,搞的一点仪式感都没有,哈哈。 银行贷款:这一步主要就是银行核对你的贷款资质。中介会帮你联系好银行,据我所知,一般大银行小银行在贷款的利率什么的方面没啥区别,所以你就躺好,让中介来就行啦。中介会先告诉你要准备哪些材料,什么流水啊,征信啊,收入证明啊,全都搞好。不过你也不用太在意这些材料的真假,银行会让你签个授权书,他们凭借这个授权书自己去查你的信用情况和工资流水。靠谱一点的银行基本见到你就会知道贷款能不能放下来,我找的是农行,当场就说,材料备齐了的话,15天左右就可以批下来了。 过户:过户这一步没啥好说了,中介就帮你跑跑材料就可以。下家没什么事情,就签签字,交个160块钱的产证制作费。然后上家比较忙,要交一些各种各样的材料和发票。把你的申报信息交进去之后,一般大概7个工作日就可以去交税了。 交税:这一步也比较简单,就是交钱。白花花的银子为国家和社会做贡献真是不容易啊,我这个房子老好的交了40多万的税,一套房一辆车就进去了。上海这边一般是下家承担全部费用,所以说也没啥好说的,钱交掉两个小时之后,就可以拿产证了。产证是两本,一本是你自己的产证,一本是抵押权证。把抵押权证和产证复印件交给银行,银行就可以准备放款了。 交房:这一步比较简单,就把尾款给掉,然后房子什么的都清理好,整个流程就完成了。 整个流程大概在3个月左右,二手房是比较简单的,一手房可能稍微简单些,但是如果是期房的话,要等的时间会久一点。其他要是有什么问题,欢迎大家留言讨论。 最后我把我在前面十一篇当中,被朋友们指出的问题,更正如下。 前文勘误: 1、第一篇中关于贷款的问题,我直接写的是二套房七成首付,但是实际上上海的规定不是这样的,上海的规定是普通住房可以做五成首付,非普通住房要被认定成七成首付。那么这个普通住房的概念呢,小伙伴们可以自己去搜一下,反正简单的评价就是,很便宜很便宜的房子才能作为普通住房。 2、16大区讨论被诟病最多的应该是杨浦区的评价。这一点我申明一下,首先我本人是在杨浦区工作的,对杨浦区的情况略有了解,我认为杨浦区在上一轮去产能之后,新兴产业不足,我个人对主打的科创理念不是特别看好。这是我对杨浦区产业的一个看法。至于教育这一块,之前看过一篇报告对比过徐汇区和杨浦区的中考升学,我觉得还是比较中肯的。数据来看杨浦确实略逊色徐汇一筹。至于说城区规划、拆迁这一块,杨浦区的资金使用也好,还是拆迁任务也好,都是相当繁重的。加上杨浦区本身的商业情况一般和价格很高,我得出了作为刚需在杨浦买性价比不高这个结论。措辞比较过激,请大家理解。 3、关于绿地的几个问题:首先是我讲过的最近董家渡项目开盘。这个项目是叫海珀外滩,我写成了海珀黄浦,有朋友已经指出了,感谢。另外绿地确实目前的名声很一般,但是从资产规模、综合实力来看,大本营在上海的公司绿地确实还是排第一的,至于为什么近年来绿地在上海不怎么拿地,原因更多的是因为上海的土地杠杆太低了。我之所以推荐董家渡项目,是因为确实那个板块有潜力,而且绿地几乎是倾尽一个事业部的力量在搞,项目不可能做差的。不过我前几天去那边走了一圈,确实,环境还是很一般,南外滩拆迁任重而道远。。 4、大华板块的地铁问题:我后来专门查了下相关的线路,并且也咨询过我之前买房子的中介,大华碧云天到15号线的祁安路站是很近的,大概在800米左右,标准的地铁房,中环一号到祁安路也不算远,地铁这个短板也算勉强补齐了。个人觉得大华还是不错的。 那么上述的几个问题就是之前更新文章中我确实出错的地方,非常感谢大家的指正。 下一篇是我跟我朋友一起商量在宁波买房的问题,就是一个小白对于市场的简单看法,大家有兴趣可以关注。毕业生上海买房记(接地气视角)——番外2:宁波市场观察和决策
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