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在上海买房子首先计算积分，上海买房积分计算器

栏目：热点导读人气：0 来源：网络发布日期：2022-12-10

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上海买房子应该如何计算积分

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卖掉的话购房积分就可以按无房算了，不算社保分基础分60分可以全拿的

上海新房积分，总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对像名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况计分;年限分根据认购对象的社保缴纳月份(计分年限*12)和系数相乘算得

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具体如下:

认购对象:根据本市住房限购政策具备本市购房资格的家庭或个人

名下房产:认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的，+20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，+5分

要注意的是:

1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下。自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，该住房自转移登记9之日起5年内仍计入赠与人(认购对象)拥有住房套数

2、认购对象承租的公有居住房屋记入认购对象名下住房套数。五年内购房记录:认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录的，+20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录的，+5分;认购对象5年内有购房记录的，此项不得分

家庭结构:认购申请时，认购对象为夫妻(包括未成年子女),+10分;认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是否包括未成年子女),此项不得分

户籍情况:认购申请时，购房人为本市户籍的，+10分;购房人为非本市户籍的(若为本市户籍、非本市户籍组成家庭，非本市户籍的一方单独为购房人的)，此项不得分

认购对象的社保缴纳月份与社保缴纳系数相乘即为年限分

社保缴纳月数是指在本市按月正常缴纳，自2003年1月起算,截止到认购起始日前的2个月,以社保联网反馈数据为准(不包括:农保、居保、外来从业人员综合保险、异地转入本市、一次性征地补偿等)

现退役军人、博士读博(博士后进站)期间、镇保人员、协保人员，通过社保联网反匿数据无法准确体现其在本市工作(服役、读博)期间按月正常社保缴费情况，应当由认购对象提供相关佐证资料予以核定其社保月数。涉及此类情况的认购对象需在认购截止日前提供相关佐证资料，未按要求提供的，均以社保联网反馈数据为准，不受理异议申请

认购对象若为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算;认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。社保缴纳系数区间为0.1--0.24分/月，按上市项目产品类型、结构确定

总分=基础分+年限分

认购对象包括两个及以上家庭的，按其中总分(基础分+年限分)较低的家庭计分

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