半价买房,补贴60万,二十一世纪什么最贵?人才!
来源:中产先生 最近楼市消息不断,昨天呼和浩特大学生可以”半价买房“,今天宁波公布”人才购房补贴,最高60万“,看来姜还是老的辣,黎叔十几年前就留下名言:二十一世纪什么最贵?人才! -1- 先来看下两个城市的政策: 呼和浩特市人民政府办公室在《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》中提到,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),满足一定条件,可半价买房。 文件指出,呼和浩特市政府推出了大学毕业生安居工程试点项目,此类住房由大学毕业生住宅和大学毕业生公寓两部分组成。 其中,通知对大学毕业生住宅作出如下规定: 大学毕业生住宅的平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定,产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担,5年内不得上市交易。 换句话说,就是这些住宅不是传统市场上的住宅,而是专门为大学毕业生建设的住宅,类似以前的经适房、人才安居房。 再来看宁波的政策: 今天,宁波市发布了最新的人才政策解读,涉及高层次人才、基础人才、应届本科生和硕士研究生、青年精英人才、青年留学归国人才这五大类人才,购房补贴是主要补贴方向。 符合相关条件的本科生在购买家庭首套唯一住房最高可获得不超过8万元的补贴,高层次人才最高可获得60万元的住房补贴。 -2- 城市强人越演越烈了。 我们还记得2018年初各城市的抢人大战,开出的条件比现在少的可怜,特别是西安,仅仅开放了个户口落户,连高考资格都不给,也网罗了一票人。 谁知道,今年人才的价格已经如此水涨船高。 什么原因呢?分开来分析。 呼和浩特,内蒙古省会,在我们的理解里,基本和东北是同一个地方。 不过,最近几年呼和浩特的房价上涨很猛,有几个月涨幅居全国之首。 国内目前的人口流向已经很清晰,基本上是一线流出,二线流入,三四线持续流出。 炒房的人无所谓,但是对于人口持续流出三四线城市,留住大学生的难度是可想而知的: 1、经济不发达,产业结构单一,前途不明朗; 2、就业机会不多,这种三四线城市,除了体制内,基本没有好的工作; 所以,要想留住大学毕业生,只有一个办法:降房价。 按照目前呼和浩特1万多的房价,如果买一套100平米的房子,50%的的房价足足省下了50万。而且首付最低至20%,意味着,花10万就可以住进一套新房里。 这对于呼和浩特本地大学毕业生还是有吸引力的。 再来看看宁波。 关于宁波,在我的印象里就是软件人才,中国P2P行业很大一部分APP都是宁波这边的大学生毕业生写的。 宁波我们也来简单分析下: 首先是面临上海和杭州的人才吸引压力 前几天,上海长三角一体化召开研讨会,上海、江苏、浙江、安徽要把长三角成为全球资源配置的亚太门户,成为具有全球竞争力的世界级城市群。 大家来看下长三角一体化的地理图 作为副省级的计划单列市,宁波这个”浙江老二“的位置颇为尴尬了。未来要承受上海和杭州持续造成的人才外流压力。 其次,宁波想要产业升级,也需要吸引更多人才,补贴住房看来是比较好的办法。 在国家放松户籍制度和大都市圈建设的情况下,新一轮的抢人大战估计马上就要开始。 最先动手的就是三四线省会和大都市圈边缘城市。 -3- 2018年城市人口流入图 中国城市人口的j几个趋势: 1、从城市来看,一线北京、上海的人口在持续外流,二线省会城市人口大幅流入,特别是西安,最早抢人代价也低,人口流入最多。 2、从整个区域分布不来看,东部最集中,中西部中心城市人口流入也不错,剩下的一些城市估计要收缩了。 可以预见,未来人口流动会更加快速,一些小城市的前途堪忧。 好,就这样。 举报/反馈
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