持有上海市居住证,但不满三年的购房人,满三年后办理其房产税先征后退的手续?
根据最新实施的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》非本市居民家庭在本市新购的住房的需要纳税。但是已经有居住证超过7年,可以申请免征收,但条件还是相当严格的: 第六条:(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。 (五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。 此外,上述办法还规定了几种退还、免征房产税的情况。 比如,上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按规定计算征收的房产税,可予退还;上海居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税; 符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有上海居住证并在上海工作生活的,其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。 上海市房产税征收对象 1、上海本地人新购二套房 《上海房产税实施细则》规定,上海本市居民家庭新购的第2套及以上住房且人均超过60平方米的需要缴纳房产税。 上海市对沪籍购房者的房产税的征收标准 2、外地购房者没有居住证 对于没有《上海市居住证》的外地人来说,在上海买房必须缴纳房产税。 举个例子,青岛李先生结婚后准备在上海的外环购套70平米、总价140万的房子,按照2014年上海房产税税率分界线元每平方米来计算,小李需缴的房产税为:140万×0.7×0.4%,即每年需要缴纳3920元的房产税,由于每年都要交,累计下来也是一笔不小的开支。 上海市对非沪籍购房者的房产税的征收标准 3、外地人持有的居住证未满3年或积分未达到120分 外地人在上海办理了居住证,但若持证时间未满3年或积分未达到120分,买房时也必须缴纳房产税。不过如果买房后居住证满三年或者积分达到了120分,之前缴纳的费用可以退还。 房产税的计算 根据税法规定,房产税如何计算的方法有以下两种: (一)按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。 其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2% (二)按租金收入计算 其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%) 以上房产税如何计算方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。 对于工业用的自用地下建筑物,以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税 参考资料来源:百度百科-沪版房产税
最新文章
- 计算机软考职称上海居转户承认吗该怎么考取
- 上海辞职了怎么自己交社保
- 大家好,本人2020年3月7年到期,想居转户,有两个问题想咨
- 上海居转户2022年放松
- 官方回应杨超越将落户上海:符合标准,以特殊人才引进
- 上海大学生创业注册公司有什么补贴优惠政策
- 社保基金入市19的简单介绍
- 嘉善落户放松,有房产证,居住证满半年即可落户!不要社保啦
- 最高补贴1000万!还有减免房款!降低契税!最全!无锡各区购房补贴政策汇总!
- 长三角示范区创新试点!提取公积金可支付异地房屋租赁费
- 上海人才引进公示 2019年1月
- 非上海生源应届普通高校毕业生须具备下列基本条件
推荐文章
- 【图解】上海五类人才,满足这些条件可直接落户!
- 上海居住证最新办理政策:无需提交纸质材料,即审即批!
- 研究生户籍/居住证办理指南(常住人口登记表/身份证/护照/通行证)
- ZZ为一位硕士毕业生写的推荐信!!
- 手把手教你落户成都!积分入户、学历入户…都在里面了!
- 2021 年5月留学生想回泰国怎么办?学生签过期,一篇指南教你DIY。(上海篇)
- 反超清北!2022高校毕业生薪酬排行榜出炉!
- “农村户口”和“城市户口”的差异在哪里?是什么原因导致了这一
- 海外留学生落户政策江苏(上海留学生落户政策2020年截止)
- 绝对干货|上海小学、初中、高中升学规划路线(精华版)!
- 对于留学生回国就业难问题如何看待?
- 上海留学生落户绿色通道!留学回国人员申办上海常住户口
热门文章
- 肇庆市鼎湖区公积金贷款最高限额是多少
- 闸北异地交社保怎么处理2022实时更新(B2B优选)
- 社保五年+已婚!阿冷上海购房难心生倦意:落户最快办法是考研!
- 缴纳的社保钱能退吗?哪些情况可以退?
- 外地人在上海交灵活就业社保合适吗?
- 上海落户 社保转移
- 外地交的社保能在上海用吗
- 缴纳社保与我们生活哪些方面息息相关?
- 参考版实施细则发布 芜湖这些人才购房最高享200万补贴
- 新余人才补贴政策及申请流程领取方法
- 最高购房补贴100万!这个省市开始放大招抢人!
- 上海社保转外地及上海社保异地转移