开年即收紧,深圳、上海调控升级,2021还能买房吗?
2021年的楼市,注定是不平凡的一年。 深圳从去年收紧调控后,市场热度虽然有所下降,但还是有不少区域的依然热度不减 而上海更是从2020最后一个季度一直热到了2021年。 在“上海已经抢不到房”等新闻之下,上海已经成为深圳之后又一个楼市火热的代表。 2020年12月,上海二手房成交约3.9万套,创下年内新高。 长达几个月的市场上升,也让大家对楼市风向产生了怀疑。 甚至一度以为这股的风会再次吹向全国各地。 直到这两天深圳、上海密集出台调控政策才发现,“稳房价”不是一句空话。 深圳发布加强住房购房资格审查的通知,距离1月21日关于居民家庭住房登记问题仅仅过去了三天。 该通知明确填补了之前“部分无购房资格的变相绕开限购”的漏洞,这次函件中也是为了防范通过假离婚来骗取购房资格。 上海也连夜出台针对假离婚买房、炒房客快进快出行为的调控,以前是不满2的情况下,全额征收增值税,税率是5%,调控后,全部按满5计算,把无数购房者打得措手不及。 昨天,上海的楼市调控政策再次查缺补漏,法拍房也纳入了限购。 上海的法拍房市场一直很有趣,其他城市法拍房因为关系复杂,起拍价比市场价要低。 但反观上海,一些热门区域的法拍房比二手房还贵,拍出高溢价的房屋更是不计其数。 而此次查缺补漏也避免了上海法拍市场在“非常规”的路上越走越远。 上海楼市、深圳楼市新政均体现了因城施策的原则。 深圳针对楼市中出现的代持购房加强调控,严格审查购房资格;上海数次打补丁“稳房价”。 开年的政策调控基本上也奠定了今年的楼市政策风向-----哪个城市房价大涨,就一定会迎来调控。 房价走向 但话说回来,调控加码,房价一定会降吗? 先来看看上海的楼市调控,洋洋洒洒一大堆,实际上真正能触及到供需的也就下面这两点: 1、限制假离婚现象,对于夫妻离异三年内购房的,拥有的住房套数按照婚前两人总计来测算,要注意仔细看是离异前而不是离婚前; 2、调整增值税的认定标准,从2年变成了5年。 这两点都是从购房者端下手,增加炒房成本,减少投机资金流入楼市。 但对上海而言这种政策属于打补丁,查漏补缺型,对房价的影响很可能没有想象中那么大。 真正能影响市场的大招如:北京的五年社保、青岛的五年限售、北三县的三年社保,这些大招一出,市场给到的反应可谓立竿见影。 但此次上海、深圳的调控都很温和,并未触及到大量的供给和需求。 因此对房价而言,只能减缓目前市场的热度,对长期房价的影响很有限。 对于楼市调控我们一直有一个巨大的认知误区,那就是调控是为了降房价。 实际上从去年,和今年年初的几次调控来看,调控的目的从来就不是为了降价。 而是为了降低房地产的金融行风险。 为了防止金融风险的手段不外呼就是去杠杆、控制供需、防止抛售,投资客不要扎堆买房卖房;为了稳住房价,让房价别涨得那么快。 还能不能买房?该怎么买? 纵观这十来年,控制房价上行,用得最多也最有效的方法,都是通过提高购房门槛,如社保年限、首付比例等政策来抑制需求。 从历次调控来看,对购房者而言,有一个很明显的信号,那就是置换越来越难。 北京二套购房60%首付起步,上海堵住假离婚缺口后,首付比例可操作的空间也在变小,二套的门槛将会越来越高!因此对于想在大城市安居乐业的购房者而言,有几点需要注意: 一,珍惜自己的首套房票,别在老家轻易用掉首套房票,马上就过年了,打算在大城市生活的人而言,回家千万忍住购房欲望。 二,购房时尽量一步到位,哪怕稍微往城外买,以距离换面积,也是可行之策,此外法拍捡漏房也值得随时关注。 最后,楼市调控加码这件事儿,最怕琢磨——越是抑制需求的地方,楼市需求越多。 一线限购越来越严,新一线,二线次之,而一些十八线城市则完全没有限购限售之说。 因此对于购房者而言,在哪买房?逆向思维,跟着政策走大概率不会出错。 限购越严的地方越不用担心没有“后来人”,限购越松的地方,越要谨慎。 对一线而言,能上车则尽量上车,在因城施策背景下,各类对刚需的倾斜性政策,该抓住就得抓住。 对于没有限购城市而言,则需要好好思考下房子未来的变现能力了。 举报/反馈
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