全网最详细上海公积金贷款新政策
一、申请公积金贷款必要条件 1.在上海缴纳住房公积金,且申请住房公积金贷款时公积金连续缴纳不少于6个月; PS:申请公积金贷款之日起往前追溯6个月,期间公积金有断缴记录,但已补缴的客户,可申请公积金复议,复议通过后可以贷公积金贷款。 2.借款人夫妻双方都无正在还款(使用)的公积金贷款; 二、首套公积金贷款和二套公积金贷款的认定方式 公积金贷款和商业贷款的首套、二套判断方式是不一样的,具体如下 首套: 1、上海无房无贷; PS:这里的无贷是指在上海无公积金贷款记录,有按揭贷款记录但无公积金贷款记录的,公积金贷款利息算首套,商业贷款利息算二套。 2.夫妻双方在婚前与各自父母共有的上海房产均不超过一套,且家庭名下无房(注意这里各自父母共有的是1套不是2套,且和是否在2011年前买入无关)。 二套:1.在上海无房,有过1次上海公积金贷款记录。 2.在上海有1套房,人均住房面积小于37.2m,无上海公积金贷款在使用。 PS:人均住房面积每年调整,2021年最新最新政策是37.2m) 人均住房面积的计算方法: a.夫妻双方名下一套50m房产,无未成年子女:50m/2个人=25m; b.夫妻双方名下一套100m房产,有一个未成年子女:100m/3个人=33.33m; c.夫妻双方,太太婚前和父母一起有套100m的房子,夫妻二人名下还有套60m房产,有未成年孩子2个,家庭人均面积是(100m+60m)/4个人=40m。 上海的贷款政策叫认房又认贷,简单来判断就是: a.以家庭为单位,在上海既没有房产,也没有使用公积金贷款的是首套; b.在上海有一套房产,或者使用过一次公积金贷款都不是首套; 三、以下四种情况限制贷款公积金 1.人均住房面积大于37.2m; 2.在上海有2套或以上的房产(注意父母房产的去除计算); 3.家庭为单位,有上海公积金贷款正在还款的; 4.家庭为单位,已经使用过2次公积金贷款的(夫妻各一次就是2次)。 四、公积金贷款利率 首套:3.25% 二套:首套基础上上浮10% 前面有提到有商业按揭贷款记录但无公积金贷款记录的,公积金贷款利息按首套计算,商业贷款利息按二套计算。 五、公积金贷款额度 1、根据上表我们判断公积金贷款最高额度如下: 单身、首套房公积金贷款:无补充公积金最高可以贷50万,有补充公积金最高可以贷60万; 单身、二套房公积金贷款:无补充公积金最高可以贷40万,有补充公积金最高可以贷50万; 夫妻、首套房公积金贷款:无补充公积金最高可以贷100万,有补充公积金最高可以贷120万; 夫妻、二套房公积金贷款:无补充公积金最高可以贷80万,有补充公积金最高可以贷100万; 2、公积金贷款最高额度还取决于个人公积金账户余额: 根据上图计算出来的数字和上表数字二者取其低。 六、公积金贷款成数 首套:首付3.5成;二套、普宅:首付5成;二套、非普宅:首付7成; PS:首套:纯公积金贷款的情况下,面积小于90平米的,首付只要2成,但是基于上海房价实在太高,从业以来实在是没遇到过。 在这里又要说到前面提过2次的一个东西,“有商业按揭贷款记录但无公积金贷款记录的,公积金贷款利息按首套计算,商业贷款利息按二套计算”,在这里特别说明一下,如果商业贷款是按二套房计算的,那么公积金的首付款是和商业贷款一致的。 七、公积金贷款年限 根据房龄判断:35年-房龄,超过30年只能贷30年,不到15年可以贷15年; 根据年龄判断:男65年-年龄、女60年-年龄,以主贷人为标准; PS:以上二者取其低! 举报/反馈
最新文章
- 读在职研究生可以人才引进落户上海或者居转户落户上海吗?
- 金山区居转户要提供离职证明吗
- 本市社保个人缴费业务办理延伸至33个街道劳动保障服务中心(社保服务窗口)
- 上海市内户口迁移后社保怎么办理
- 2022年上海市居住证积分社保基数调整时间及缴纳
- 上海居转户的问题1:我2017年1月份的社保没有缴,最近三年不连续,人才中心拒收了。
- 社保断交后无力续保,想退保?专家:亏了!这样转换,不亏还赚
- 大专学历上海居住证积分可加50分,但这些情况无法积分!
- 2022外地子女在上海上学,居住证积分120分一分不能少!
- 上海居转户 按3年两倍申报
- 《户口转入上海后还需办理什么》高清蓝光在线观看-厦门房易影视
- 《全国城市薪资排行》出炉,这些城市工作“落户”问题如何解决?
推荐文章
- 2021上海居转户政策解读!“市场化评价标准”到底是什么?
- 大专生该如何考研。?
- 只有大专学历可以申请上海居住证积分吗?
- 海归硕士不如国内985本科?加拿大留学生偷笑了
- 2022年读一个双非的研究生真的有必要吗?
- 关于人才购房补贴,你想知道的都在这里
- 农村低保申请什么条件具备
- 上海居住证问题一:只要有上海居住证,孩子在上海上学就没有问题了是吗?
- 人才引进落户上海档案找不到了怎么办?
- 上海市劳动手册和社保?
- 落户落户制度 各个省份落户办理条件
- 上海居住证积分与上海户口已无差别,为什么还要申请落户?【文道落沪先锋】
热门文章
- 肇庆市鼎湖区公积金贷款最高限额是多少
- 闸北异地交社保怎么处理2022实时更新(B2B优选)
- 社保五年+已婚!阿冷上海购房难心生倦意:落户最快办法是考研!
- 缴纳的社保钱能退吗?哪些情况可以退?
- 外地人在上海交灵活就业社保合适吗?
- 上海落户 社保转移
- 外地交的社保能在上海用吗
- 缴纳社保与我们生活哪些方面息息相关?
- 参考版实施细则发布 芜湖这些人才购房最高享200万补贴
- 新余人才补贴政策及申请流程领取方法
- 最高购房补贴100万!这个省市开始放大招抢人!
- 上海社保转外地及上海社保异地转移