全上海最全积分买房灵魂二十四问,你要的都在这里了!!!
劲爆!昨天上海疯传的新摇号规则今天就有开发商参照执行了! 第一批新开项目闵行、宝山、嘉定3个楼盘正式启动公开认购,全部采用计分制,这也就意味着上海继续封堵买房漏洞,保障刚需,优先无房户购房,实行楼市精细化管理。 面对新政出台,一头雾水?不确定自己能积攒多少分? 贴心的小住便整理出大家集中关心关注的问题,从家庭结构、沪籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素,提出上海计分排序入围摇号二十四问,解答你心头疑虑! 家庭结构 ?夫妻(包括未成年子女):⊥1110⊥分 ?成年未婚或离异、丧偶等个人(无论是否包括未成年子女):0分 问题一 提问者 离婚带孩子算不算家庭,是否能获得左边加分右边? 不能左边加分右边。只有夫妻才能左边加分右边,离异无论带不带孩子均属单身。 小住 沪籍 ?上海户口:⊥1110⊥分 ?非上海户口:0分 问题二 提问者 已缴满五年社保,但为非沪籍家庭,是否能获得左边加分右边? 不能,只有沪籍才可以。 小住 问题三 提问者 夫妻双方均为沪籍,是否能加20分? 不能,只能加10分,与单身沪籍同以家庭为单位来进行计算。 小住 拥有的住房状况 ?上海无房:20分 ?上海有房:0分 问题四 提问者 已将名下房产赠与他人,现名下无房是否能获得左边加分右边? 2021年1月22日之前通过赠与变成无房者,可以左边加分右边;从2021年1月22日起通过赠与变成无房者,不能左边加分右边,归属有房类。 小住 问题五 提问者 2011年前,与祖父母或与父母名下共有商品房,是否限购? ≤两套不限购,超出则限购。 小住 问题六 提问者 承租的公有居住房屋(使用权房),是否计入名下? 计入名下。 小住 五年内在沪购房记录 ?无房,五年内无购房记录:20分 ?有房,五年内无购房记录:⊥11 ?无房,五年内有购房记录:0分 ?有房,五年内有购房记录:0分 问题七 提问者 夫妻双方在近期离婚,婚内一套房,婚后房子归属一方,有房方卖掉房子之后如何计算计分,无房方呢? 两种情况均属于无房,五年内有购房记录,计分为0。 小住 问题八 提问者 五年内购房记录是按照不动产证日期还是购房网签日期? 以不动产日期为准。 小住 问题九 提问者 五年内无购房记录,包括全国嘛? 不包括,仅针对上海有无购房记录。 小住 问题十 提问者 2016年之前卖掉名下所有房产,目前名下无房,属于有购房记录还是无? 归属无购房记录,2016-2021期间无购房且名下无房均属于无购房记录。 小住 问题十一 提问者 五年之内有动迁房记录,但无商品房,是否属于有购房记录? 属于,动迁房与商品房同步。 小住 问题十二 提问者 拆迁所得安置房是否算入购房记录? 公租房不算为购房记录,但五年内有产权或者承租的共有产权都算有购房记录。 小住 在沪缴纳社保 自2003年1月起计算,每缴纳一月社保加0.1—0.24分。 ?单身:视个人情况; ?家庭:参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。 问题十三 提问者 什么情况下算0.1什么情况下为0.24? 无固定分数要求,具体左边加分右边系数以每楼盘的认筹公告为准。 小住 问题十四 提问者 家庭购房,社保分数算夫妻双方社保分数相加还是算一人分数?按较低方算,还是较高方算? 家庭购房,夫妻双方按一方分数算;选取高分一方。 小住 问题十五 提问者 外地社保算吗? 不算,必须为上海社保。 小住 问题十六 提问者 是否需要连续的社保或个税? 不需要,需在63个月中交够社保或个税60个月方可。 小住 其余三大重点 ?新房认筹比超过1:1.3,开启积分制。 举例1000套房,取分高的约1300组入围。入围后,后续公证摇号。 问题十七 提问者 谁能参与摇号? 入围摇号比例暂定为1:1.3;举例来说,一个楼盘有500套房源,参与认购的有1000人,那么积分排名前650名的购房人将有资格入场摇号。 小住 问题十八 提问者 最后一名若出现分数相同者,入围者是否也只能是其中一名? 不是,最后一位分值的所有人都可以入场摇号(比如,第650名的分值是30分,那么所有30分的购房者都可以入场摇号);确认入围摇号名单后,再按照正常程序进行“公平、公正”的摇号。 小住 问题十九 提问者 是否按分数高低摇号排序? 分数高低只能决定入不入围,是不是能进入摇号的大池子。进了这个池子后再摇号,摇号是机器来排序的,会把积分分值打乱(不是说60分都排在前面摇,25分就排在后面摇。) 小住 问题二十 提问者 未入围者是否能参与摇号? 不能,严格按照认筹比来计算入围人数,只有入围才有摇号资格。 小住 ?计分制开启,企业将不能入围。 问题二十一 提问者 企业认购是否有相关的计分细则? 目前计分细则只针对家庭和个人,企业暂无。 小住 问题二十二 提问者 企业能参与摇号吗? 企业参与认购的,若项目启动计分排序程序,不纳入公证摇号名单,企业只能在积分买房之后。与此同时认筹比不到1:1.3时,企业可以参与认筹。 小住 ?购房者申报个人信息后,市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查,确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。 问题二十三 提问者 上海计分排序入围摇号细则的出台之前的限购政策是否还有效? 有效,两者不冲突,计分排序入围摇号细则为限购之上的附加值,限购是有无购房资格的基础。 小住 问题二十四 提问者 此项细则将利于何类人群买房?此项政策将利于何类人群买房? 根据此项细则,有上海户口的家庭(新上海人刚落户)社保满12个月的首套房积分为61.2分,无上海户口的家庭社保满60个月的首套房积分为56分,此项措施更偏向有上海户口的首套房家庭。 小住 一键投票 若您对于上海计分排序入围摇号新政仍有疑问,速速扫描下方「上海楼市交流群」左边二维码右边,专业细则解读人士将为您答疑解惑!!!与此同时将即刻获取楼盘讯息、房地产大咖经验、专业人士答疑解惑等。 从此刻起截止明日(2021年2月8日)20:00点,加入「上海楼市交流群」,明晚20:00准时将在群内将发送红包,手气最佳者将获得小熊加湿器一台!还在犹豫什么!拼手速运气的时候到了!!!快快加入我们吧!!! (快速入群,领取独家福利) 【免责申明】以上内容仅供参考,具体内容还需等待政策发布。 -end- 小住出品
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