上海新房,积分政!!!
原标题:上海新房,积分政!!! 从昨天开始,上海买新房,要算自己的积分了。1月21日,上海提出优先满足无房家庭自住购房需求。仅仅16天,思考缜密的“上海买新房积分制”昨起在三个新盘开始试点。无房家庭真优先、为上海做贡献的真优先、各种漏洞全部围堵,上海楼市的精细化管理,体现得淋漓尽致。今天,今日房产送上一组精编专辑信息,为读者置业做最快最全的助理。 家庭 10分夫妻(包括未成年子女) 0分成年未婚或离异、丧偶等个人(无论是否包括未成年子女) 读懂 仅夫妻为认购对象可取得10分。离婚带孩子的,也不算家庭。 户籍 10分上海户口 0分非上海户口 读懂 从限购政策来看,非沪籍家庭满5年社保,可在上海购房。但无法取得户籍这一项的10分。 拥有住房状况 20分上海无房 5分上海有房 读懂 外地住房不算 按照住房限购政策规定执行,上海户籍在2011年1月28日之前与父母共有的房产,算作无房 夫妻离异,追溯离异之日起3年内,住房总套数 1.21月新政出台后,赠予他人的住房,仍计入名下 承租的公有居住房屋(使用权房),也计入名下 五年内在沪购房情况 20分无房,5年内无购房记录 5分有房,5年内无购房记录 0分无房,5年内有购房记录 0分有房,5年内有购房记录 读懂 注意两点,一是购房情况,卖房不算;二是在沪购房,外地的不算。 但目前还存在一点疑问,5年情况以网签为准还是以产证时间为准。笔者认为,应该不会单纯以产证来计算,以网签时间为准比较合理。 如果从严,就会参考网签+产证,那购买期房的就远不止5年了。(举例2016年2月购买期房,网签满5年;该房屋2018年2月办出产证,产证仅满3年。) 如果从宽,就仅参考网签。 在沪缴纳社保时长 自2003年1月起计算,每缴纳一月社保加0.1-0.24分 单身:视个人情况 家庭:参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方 读懂 社保缴纳系数并非0.1,而是0.1-0.24分/月的区间。因盘而异。 举例,社保达到200个月,如楼盘系数为0.24分,社保积分就能高达48分。这些楼盘显然倾斜为上海城市贡献更大的人。 这次社保有一个起始时间,2003年1月起计算。也就是说退休年长者看似工龄很长,但实则在规定时间内缴纳社保的时间,可能并不占优。 新政后最新认筹 还有几大重点 ?新房认筹比超过1:1.3,开启积分制,举例100套房,取分高的约130组入围。入围后,后续公证摇号。 ?一旦开启积分制,企业将不能入围,也就是说热门盘企业认筹不可能了。 ?在购房者申报个人信息后,市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查,确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。
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