上海一豪宅摇号超半数为公司购房 这在杭州会盛行吗
上海翠湖天地参与摇号的名单 浙江在线4月19日讯(浙江在线记者徐叔竞)梁*伟、钟*良也来摇号抢房啦? 日前,上海市中心豪宅翠湖天地的摇号名单刷屏了朋友圈,名单中有多名疑似知名港台明星。 除此之外,最引人注目的是名单中还有大量的公司购房——该项目推出118套预售房源,摇号排序共计385组。其中以公司名义购买的客户214组,占比将近55.6%,超过半数以上。网友震惊之余感叹,摇号摇出了冰山一角。 而在上周,杭州首个摇号楼盘和家园公布了意向登记材料清单和材料说明,其中关于公司购房的内容也引起了大家的关注。在和家园的登记说明里,明确表示企业购房可以参与摇号,但不优先,限登记一个号。 购房摇号时代,以公司名义购房,会成为规避限购政策、提高摇号中签率的一种手段吗? 以公司名义买房 这种情况在杭州较少见 自从这两年连续出台限购政策后,杭州以公司名义买房的现象多吗? 记者向杭州房管部门、二手中介以及开发商等多方打听了解到,真正实践操作的极少。 杭州房管部门一位相关工作人员表示,据他所知,在杭州,公司购房是非常少见的,绝大多数楼盘都没有碰到过以公司名义购房的情况。因为几乎可以忽略不计,所以房管部门未曾专门统计过这方面的数据。 几家知名中介公司的资深经纪人也都表示,普通的二手住宅中,公司购房几乎没碰到过。而在二手豪宅领域,公司购房的情况倒是有零星出现。豪宅经纪人吴先生说,从事豪宅交易这些年来,以公司名义买房的客户只能算是“少量的”,近两年来自己只经手过一套。 “一般来说买得起豪宅的客户年纪都相对较大,有成年子女。即使名下有数套房产,也可以通过腾挪名额来腾出房票。”吴先生说,自己经手的那起以公司名义买房的案例,是因为客户年纪不大。“70后和80后客户,子女年纪尚小,没有购房资格,最后才采取了这种方式。” 一位开发商则明确表示,在杭州,以公司名义买房的听闻不多。“这种情况最可能出现在两类楼盘,一类是高端豪宅,另一类是地段较偏、总价较低的楼盘,用来给员工做宿舍。” Y女士和丈夫经营着一家颇具规模的私营外贸公司,公司地处临安一带。大概七八年前,那会儿临安还未撤市设区,无论是从心理上还是地理上,跟杭州市区的距离都相对较远。 虽然公司有专门的单身宿舍,但是为了吸引和留住公司的中高层人才,Y女士以公司名义在余杭中泰的新明半岛和新西湖小镇购买了近20套房源,户型面积从90~160多平方米的都有,用来给中高层员工居住。 以公司名义买卖房产 要交大量的税费 在和家园公布的意向登记材料清单和材料说明中,对于企业购房,特意提醒“三年内不得上市交易”“保有环节有税费”。此外还列明了企业参加摇号需要提交的资料包括——新版营业执照(或旧版营业执照、组织机构代码证、税务登记证);法人代表证明;公司委托法人办理的委托书;法人委托个人办理的委托书(若法人前来办理则不用提供);公司章程;需要一次性付款。 可见,企业购房有诸多限制条件。豪宅经纪人陈先生直言,公司购房比较麻烦,“我们一般不建议”。 首先,公司购置房产需要一次性付款,要到取得产权证后,才能进行抵押贷款;其次,无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅,只要是公司购房,均按照房款的3%缴纳契税;第三,公司名下的房产每年都需缴纳房产税,具体税费为:每年房产原值×70%×1.2%。 而当企业房产出售时,更需要缴纳高额税费,包括:1.增值税及附加,按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收;2.土地增值税,按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收;或由税务机关按成交价格的5%核定征收;3.企业所得税,按转让所得收益×25%征收;4.印花税,按成交价格×0.05%征收。 以一套当初购买原值为500万元、现售价为1000万元的房产来计算,卖出时需要缴纳的税费约为:增值税及附加28万元+土地增值税50万元+企业所得税105.5万元+印花税0.5万元=184万元。 此外,如果企业经营不善,对外有债务,此笔房产还有可能被债权人追索。 不过,对于规模较大的实体公司来说,公司购房或许还有一些财务上的考虑。像Y女士,早年以公司名义购入持有的这批房产,既是手头余钱的一个投资途径,也可以作为公司固定资产安稳军心,并且在财务上也能抵税。 同样以购入原值500万元的房产为例。公司购房后,每年需要缴纳的房产税为500×0.84%=4.2万元。而按照目前比较通行的房产计提折旧的计算方法,即预留残值5%,折旧年限为20年,每年的折旧额=固定资产原值×(1-残值率)/折旧年限,则每年的折旧额为23.75万元。 再按照企业所得税率25%,每年计提折旧这一块,可以节省企业所得税5.9375万元,大于每年所交的房产税。就这一点来说,公司购房,在房屋持有期间,有可能为公司节省税费。 而且,跟普通固定资产的不同之处在于,实际上房产的价值不仅不会折旧,反而极有可能上升。也因此,之前A股市场上曾传出过有ST公司靠卖出两套房产扭亏为盈避免退市的新闻,令人感喟。 杭州首个摇号楼盘 无一家公司申请摇号 很多购房者担心,随着杭州全面进入购房摇号时代,今后杭州也会像上海这样,出现大量公司购房挤压普通家庭购房空间的情况。 对此,浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,杭州毕竟跟上海情况不同,上海的户口限制政策远比杭州严厉。市中心豪宅的供应稀缺度也远比杭州高,企业注册数和外来人口都比杭州多得多,所以才会出现一个摇号楼盘排序名单中超半数是公司购房者的情况。 “在杭州落户难度并不高,积分落户政策、老年落户投靠等等途径较多,通常来说犯不着用公司名义买房。” 比如杭州首个摇号楼盘和家园,从4月14日开始接受现场登记申请,截至记者发稿前,已经登记申请的400余组客户中,没有一例公司登记申请。 荆海燕表示,除非摇号楼盘与周边的二手房价严重倒挂,中间存在巨大的价差套利空间,才会有不具备购房资格的人花大力气专门注册公司来参与摇号。但后续即使摇号中签后,如果要出售获利仍然绕不开高额的交易税费。 另外,杭州规定企业买房后三年内不得交易。三年后,随着住宅房地产税的推进,楼市行情是否还会如此火热,也是颇值得商榷的。 而上海之前的楼盘摇号名单中,公司购房通常不到10组。翠湖天地之所以会出现214组公司客户,在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,一是因为核心地段的豪宅具备很强的资产抗跌属性,二是该项目本次开盘价格在近3年内没有涨幅,具备较高的价格成长空间。 (责任编辑:陈思凝) 举报/反馈
最新文章
- 上海居住证积分通知书
- 上海积分落户:上海居住证120分如何计分?最快速|最实惠|最方便
- [出国留学]好消息!留学生学历认证实现全部网上办理了
- 28岁UBC留学生回国参加相亲综艺爆红!和明星姐姐约会互动
- 申请上海居住证积分相对申请上海户口要容易
- 英国留学生打工规定
- 「新政突发」上海落户新政抢留学生,这次和你关系很大!
- 新加坡留学|新加坡留学回国就业难不难?怎么找?
- 两个人都是非上海户籍,有居住证,可以在上海领结婚证吗?
- 居住证积分落户办理咨询电话
- 天津:缴存公积金享落户积分 缴存每满一年积2分
- 上海积分落户需要多少积分
推荐文章
- 2022年最新攻略 居转户落户上海最新攻略
- 初中生没毕业可以当兵吗 有哪些条件
- 外国留学生来中国需要参加什么考试?
- 留学生回国二年内上海工作满一年社保后必须落户吗?
- 上海人才引进政策2022最新
- 2021上海非沪籍应届生落户政策细则一览
- 2022上海居住证120分如何计分;学历积分核实攻略
- 上海留学生落户单位联系人变更手续,留学生落户上海,从用人单位提交到出结果需要多久?
- 跳槽或离开工作城市,社保和公积金如何缴纳或转移?
- 上海静安区办理积分档案问题服务热线(价格透明:2022已更新)
- 2020年上海积分120分细则及加减分值标准
- 2020年留学生落户上海社保基数要求!
热门文章
- 上海积分居住证转上海户口,社保应交满多少年...
- 上海居住证积分办理问题一:我用大专学历积分不达标,可以和职称一起用吗?
- 外地户口在沪中考条件,上海居住证积分查询达标120分!
- 上海居住证积分调档后档案放哪里?
- 居住证落户办理新政策
- 问在上海我住的是公寓,能办居住证吗
- 上海已劝返来沪人员8220人!哪些材料能证明在沪有居住地或明确工作?市公安局回应了
- 租房落户如何办?居住证办理需要哪些手续
- 上海办理居住证都需要什么材料
- 最新上海居住证杨浦区办理点整理!附积分模拟打分计算器
- 上海配偶投靠类居住证是否能快点
- 上海市居住证新政已经施行!最全办理攻略奉上!这3个变化一定要知道!