根据上海房管局发布的《上海全面实施住房租赁合同网签备案制度》的通知，自2018年7月1日起，上海市将全面实施住房租赁合同网签。这个新发布的政策，将对在上海租房的朋友有以下影响:

　　

1.办理上海居住证：

　　

租赁合同网签是办理居住证的前置条件。自2018年7月1日，需先到房产交易中心办理租房网签，方可到社区服务中心办理租赁合同登记备案业务。

　　

2.公积金提取租房：

　　

上海提取公积金租房业务，之前无需核验住房资料。根据通知要求，自2018年10月1日起，经市租赁平台办理合同网签的，方可提取住房公积金支付房租。对于目前的过渡期（自7月1日至10月1日），经市租赁平台办理合同网签的，可提高月公积金提取金额上限到3000元（未做网签的上线是2000元）；

　　

什么住房租赁网签？

　　

所谓住房租赁网签，是通过上海市政府主导的租赁平台，办理租赁合同的签订。上海市租赁平台系统制作的住房租赁合同，称为“网签合同”。网签合同具有唯一合同编号信息，当事人身份、租赁房屋权属等信息均经过系统验证。

　　

自从2018年7月1日起，上海将全面实施住房租赁合同网签备案制度，租赁当事人应当使用网签合同，办理居住房屋租赁合同备案等行政手续。

　　

简单来说，从2018年7月1日起，无论是通过中介租房，还是租客和房东自行成交的租房，都需要到各区房管中心，进行住房租赁网签后，才可以办理居住证或公积金提取业务。

　　

由于住房租赁网签刚开始执行，很多办理的朋友都一头雾水，为了解决大家在办理此业务的疑虑。本人亲自去闵行房产交易中心做了咨询。根据我的办理流程，保证大家一次办理成功。

　　

　　

办理地点

　　

住房租赁合同网签，需要在房屋所在区的住房租赁服务中心（即各区房地产交易中心）办理。上海各区房地产交易中心地址如下：

　　

上海各区住房租赁服务中心地址

　　

注：各区住房租赁服务中心受理时间（国定假日及调整公休日除外）:

　　

周一至周六上午9：00-11：00；下午13：30-16：00

　　

申办单位：

　　

1.中介租房：经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续。

　　

2.自行成交：租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心（即各区房地产交易中心）办理网签手续。

　　

　　

办理材料：

　　

1、房屋产权证原件及复印件一份

　　

2、产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份

　　

3、所有承租人的身份证原件复印件各一份

　　

办理材料说明：

　　

申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场（如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场。申请人应提交以下资料：

　　

（一）《住房租赁合同网签申请书》（原件）；

　　

（二）当事人身份证明（核对原件，收取复印件）；

　　

（三）住房权属证明（核对原件，收取复印件）；

　　

注：住房权属证明需属于下列七种类型之一：

　　

1、绿色或黄色上海市房地产权证；

　　

2、咖啡色房屋所有权证；

　　

3、红色不动产权证；

　　

4、上海市房地产登记证明（预告登记）及房屋交接书；

　　

5、上海市不动产登记证明（预告登记）及房屋交接书；

　　

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书；

　　

7、租用居住公房凭证（红卡，不含蓝卡和白卡）。

　　

（四）自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件)、被代理人身份证（复印件）及代理人身份证件（核对原件，收取复印件）;

　　

自然人出租方委托其他代理人申请网签的，应提交经公证或认证的委托书（原件）、被代理人身份证（复印件）及代理人身份证件（核对原件，收取复印件）。

　　

办理流程：

　　

1.房东和承租人，携带以上材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。

　　

2.在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。

　　

　　

3.被叫到号后，出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。

　　

4.办理工作人员核验无误，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。

　　

注意事项：

　　

1、产权人方必须来一人、承租方必须來一人，其余无法到场的请填写委托书

　　

2、如为孩子，请提供户□簿和出生证明的原件复印件

　　

3、如办理人为公司的，请提供营业执照复印件、法人身份证复印件、委托节、受托人身份证原件复印件，并全部加盖公章，委托书还霈要法人签字或盖章。

　　

4、如办理人有外籍人士，请将护照拿去专业翮译机构翮译。

　　

5、如为按间出租，请在申请书的部位栏中写明朝向，如南间、北间

　　

其他：

　　

1.业务办理时间为星期一至星期六。

　　

2、如房屋存在违章迮筑被注记的或有法院杳封的，无法办理该业务。

　　

3、如产权证上存在有产权人去世的情况，请先重新办迎产权证冉来办理该业务

　　

4、手工制作的公房租赁凭证不用办现该业务。

　　

5、凡是通过房地产经纪公司签订租赁合同的，可由该径纪公司办理网签业务。

　　

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本人刚于2021年1月8日于上海普陀区申请过“租赁”原因新办居住证，将亲身经历整理如下，避免大家走弯路。

　　

首先要告诉大家，居住证可以全程网上办理了，亲测真实！就在“随申办”APP中，搜索“不见面办理”，你会发现很多服务，一直往下拉，看到下方截图红圈中的项目就是啦。

　　

　　

以下分享下我自己在普陀区办理的步骤：

　　

办理流程：房屋租赁备案→居住登记→6个月后申请居住证(居住登记有效期1年)→制卡→发证。

　　

第一步：房屋租赁备案：

　　

这一步是唯一步需要房东本人带着身份证和房产证出现的环节，其他环节都不需要房东，但这个环节是所有环节的开始。当时我看攻略有人说这个步骤网上办理，很久都没有进度反馈，且普陀区周六上午也可以办理，我就带着房东一起去线下社区事务中心办理了，全程10分钟左右，工作人员态度非常好，办好后给了我们一个“房屋租赁备案通知书”，该文件有3年有效期（也就是说3年内你都可以凭借这个备案通知书每年续居住证，而不需要再次麻烦房东），第一步就算完成了。

　　

所需文件：租房合同、本人身份证、房东身份证、房东房产证。

　　

普陀区真如镇社区事务服务中心信息：兰溪路1018号，周一至周五，830到1130及1300到1600，周六830到1130(仅办理备案通知书)。联系电话及。

　　

第二步：居住登记:

　　

由于周六无法办理居住登记（线下办理居住登记，需要现场拍照，二拍照工作人员周末不上班），我就在“随申办”APP上尝试了线上申请，就选择“不见面办理”下的居住登记，按照系统一步步要求，填写和提交材料后提交就行，我是1个工作日就看到系统反馈“已登记”。

　　

所需文件：房屋备案通知书、本人身份证、本人近期白底证件照一张。

　　

第三步：申请居住证：

　　

当你“居住登记”满6个月后，凭借“上海市住房租赁合同备案通知书”和“居住登记凭证”和本人身份证，在“随申办”APP，“不见面办理”下的“新办居住证”下按照步骤申请就好了，制证大概需要1个月的时间（我1月份刚完成前2个步骤，待我6个月以后再来补充这个步骤的细节）。

　　

希望对你有用，码字不易，欢迎点赞、收藏。

　　

更：

　　

找的中介另外花钱办好了

　　

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说真的，发出来就不怕sb言论，有些人长嘴但不长脑子，我攻击的是房东和租客？房东多好，但我们租到房东的房子概率有多大？租不到房东的房子我就不住了？简直笑死。我爱上海，我愿意它待我温柔一点，我也愿意一步步离他更近。只希望多些合理的制度，正大光明交税没有人不愿意。有些人站着说话不腰疼。

　　

还有笑贫的人真的恶臭，滚粗，不要污染我评论区。比起很多混吃等死的人，挣扎拼命的人不知道高尚多少倍

　　

原文

　　

上海居住证真的太搞笑了

　　

1、租上海的房子，不能拿对应地址的居住证，因为光租赁合同不行，必须要房东本人带上房产证和你一起办。可笑的是大部分房子都是中介和二房东，房东要么就是人在国外没下飞机要么就怕麻烦懒得理你。你就办不了，那你为什么还允许房东把房子托管给各种中介和二房东，让租客怎么去办居住证？

　　

2、公司稳定，工作稳定，不能证明你在上海，怎么，你工作在上海，住的是天桥？

　　

3、最恶心的是拿居住证来卡你，落户、疫苗、各种考试、买车等。

　　

如果你真的想规范这个市场，有本事就租客在哪里，居住证就换到哪里。只要证明不违法不犯罪，签订正当租房合约的，那就算合法居住，注意，一定要换个地址就更新地址，不更新也可以，一旦居住证地址被新的人顶替，居住证自动失效，不得不重新更换真实地址。这样不行吗？

　　

当前行情就是各种租房中介横行，居住证中介横行，所有压力都在打工人身上，想留沪，好啊，一边租房，一边花钱找人办居住证，然后流程一个赛一个麻烦哪个关卡卡住从头再来一遍我可以理解为只有经受这种压力和金钱考验的人才配留在上海？

　　

去年办的居住证，眼看快要过期了，然后又搬了家，想要居住证能继续使用，就得去办理“居住证地址变更”并续签一下日期。今天居住地址变更刚办好(by2022-07-14周四)，特记述一下经过，希望对朋友们有所参考。

　　

体验就是：效率很快，前后大概30分钟搞定，无需房东到场，无需任何费用，在任一社区受理中心都可以办。

　　

1、提前一天让新房东在【随申办】进行住房租凭登记备案，将所有需要办居住证的人员姓名及身份证号码发给房东（我这边是2个人，我是承租人），房东那边备案登记过后，我这边随即就收到了短信（只有承租人能收到短信和办件信息），然后就可以在自己的【随申办】—>【我的办件】里查看到【住房租赁合同新增网签备案】，点击进去，确认好信息后，签上自己的名字，提交后大概2分钟，该网签备案的状态，就已经显示完结了。（线上网签效率确实很高，以前可是要房东陪着跑一趟社区事务中心的，即麻烦又费时，所以能线上网签的，尽量线上操作）

　　

至此，房东的任务已经完成，剩下的就是我再把备案通知书及租房合同打印下来，拿到社区中心办理就行了。

　　

2、打印备案通知书：在【随申办】首页，亮证里面，此时应该显示有【上海市住房租赁合同备案通知书】，如果没有显示，可以在【添加证照】—>【个人证照】里面应该有，添加进来就可以了。然后点击该通知书，保存下来，最好电脑端保存成pdf文档，手机上保存的是个很小的图片，打印可能会模糊。

　　

3、打印租赁合同：在【随申办】—>【我的办件】—>【住房租赁合同网签备案】，里面有个“查看结果文书”，这个就是租赁合同，打印1份

　　

4、带齐以下材料到就近的社区事务受理中心去办理就可以了：

　　

1)、打印的通知书文档

　　

2)、打印的租房合同

　　

2)、居住证原件

　　

3)、身份证原件

　　

4)、帮亲属代办的，也要带上亲属的身份证原件和居住证原件

　　

就近原则，我就在上班途中，到公司附近的社区事务中心办理了，无需非得到居住所在地的社区中心。在此特别表扬一下“徐汇区天平路街道社区事务受理服务中心”的办事员小姐姐，服务很到位，很贴心，我只打印了租房合同，忘打了备案通知书，就又跑去帮我在机器上打印了一份。全程没有收取任何费用（网上说有要交啥租赁税，制卡费什么的，这里统统没有，也可能市区的制度跟郊区不一样，不过服务真的很好，比那啥浦江镇好多了，去年刚办证时，深有体会）。

　　

前后办理只用了30分钟左右，办理完后，小姐姐就让我到某个科室，去刷下卡就行了，因为我的卡还有2个月到期，因此只更新了居住地址，说日期在到期前1个月内，再到社区中心刷一下就行了。

　　

至此，居住证地址变更的办理也就结束了，是不是很简单，也希望大家办事都很顺畅。

　　

首先要分清一点上海居住证积分是积分，上海落户是落户，两者间不存在任何的关系。

　　

目前上海积分政策，仍是以满120积分为主

　　

1、教育背景大专50、本科60、本科+学士学位90分、硕士研究生100分、博士研究生110分

　　

2、年龄43周岁以下是30分，44周岁是29分，44周岁以上没增加一岁减两分，56到60岁是5分

　　

3、专业技术职称和技能五级:15分、四级:30分、三级:60分、二级或者中级职称100分、高级:140分

　　

4、社保每缴纳满一年社保基数，积三分；

　　

2022年上海积分落户细则

　　

社保附加条件

　　

（1）近四年累积缴纳36个月0.8倍社保基数，25分

　　

（2）近四年累积缴纳36个月1倍社保基数，50分

　　

（3）近四年累积缴纳36个月2倍社保基数，100分

　　

（4）近四年累积缴纳24个月3倍社保基数，120分

　　

上海积分查询工具：上海居住证积分模拟系统评分系统（点击查分）

　　

还有一些左边加分右边项，有兴趣的可以仔细看一下上海居住证积分模拟打分表：

　　

上海积分落户打分标准

　　

而落户上海的条件，就五项

　　

1、持有上海市居住证满7年；

　　

2、持证期间按规定缴纳上海市社保累积满7年

　　

3、持有上海居住证期间累积缴纳个税满7年

　　

4、持有上海市居住证期间近四年满36个月2倍社保或者有中级职称

　　

5、符合上海市或国家的计划生育规定。

　　

相关阅读：外地人上海落户最快的3个方法，上海落户政策别错过！

　　

虽然只有简单的五项，但审核过程中，社保基数，个税缴纳、社保个税不匹配、重税、等问题，会出现，落户上海更加的困难。

　　

相关阅读：

　　

居住证积分徐老师：2022年最新版上海居转户中级职称目录！

　　

目前需要打分落户上海的只有应届生落户上海，需要满足72分才能落户上海。

　　

相关阅读：

　　

居住证积分徐老师：2022上海落户政策最新调整，上海落户条件再放宽！

　　

不能直接落户上海应届生，需要打分落户上海，积分分值至少需要72分以上。

　　

应届生的毕业院校，最高学历，学习成绩，外语水平，计算机水平，还有荣誉称号等，都可以加积分。

　　

上海实行公开透明的上海积分落户制度，非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户标准分通常为72分，毕业院校、学历水平等因素均会对积分产生不同程度影响。

　　

上海应届生落户72分细则

　　

----------------------------------感谢阅读-------------------------------------

　　

本文只为帮助您少走弯路，顺利落户上海！

　　

更多上海落户、上海居住证积分政策请移步左边公众号右边：积分落沪帮（shjuzhuzhengjifen）、居住证积分指南（shanghaijflhz）有问题可添加VX：gjgzzx1

　　

　　

最近跟客户交流时，她说积分对于她来说已经满足了基本的需要，那就没必要再办理上海户口了吧？”

　　

事实真的是这样吗？

　　

上海居住证积分与户口之间至少有这3点区别。

　　

1、时效性：

　　

◇积分具有时效性。每年都需要更新，每次更新有效期一年，需要注意续签，否则影响子女入学和医保。

　　

◇户口不存在以上问题，落户后一劳永逸。

　　

2.功效性：

　　

◇120积分能让非沪籍人员在较短时间和较低门槛享受到一部分社会资源，但是依然无法替代上海户口，最重要的差别在：

　　

①子女入学方面，上海的学校是按照梯度赋权的，无论是否有房产，上海户口优先级都是高于120积分，且择校更有话语权

　　

②购房方面，上海户口可购置多套房，而非沪籍人员需在上海缴纳5年社保并且已婚的情况下，才有购房资格。

　　

③退休方面，非沪籍人员需要满足在上海缴纳社保超过15年，才可以享受在上海退休，领取退休金的待遇。

　　

3.稳定性：

　　

◇积分会随着政策变动而变动，很难保证一直稳定。去年落户政策改动不少，难说积分政策未来会有什么变化。

　　

毕竟积分每年需要续签，万一今年达标了，过个两三年出了新政策后又不达标了，再恰好遇上孩子需要用积分的话，场面就十分尴尬了。

　　

◇落户政策虽然会有变动，但是户口不会呀。落户成功就意味着成为“新上海人”，就不用再担心政策变化了。

　　

所以在考虑自己到底要不要落户的时候，在比较居住证积分和落户区别的时候。根据自己现状，如果落户的路短时间达不到，那么可以先考虑积分呀。

　　

落户和积分是并不冲突的，很多人都是在积分达到的时候先办个积分，然后再慢慢地规划落户的。

　　

当然大家也不要有个误区，那就是落户之前必须先有个积分。这个是没有必然性的。只要落户的条件达到了，有没有积分并没有关系的。

　　

上海居住证积分达标之后就可以提交申请了，但是积分审核需要经过好几道流程，上海居住证积分申请需要多长时间？上海居住证积分具体怎么申请？今天就来详细介绍一下上海居住证积分的审核流程。

　　

上海居住证积分申请大致流程

　　

1、线上申请，填写积分申请表

　　

2、单位审核

　　

3、信息上报人才服务中心

　　

4、区人才服务中心对档案、学历审核，然后市人才中心进行二次审核

　　

5、申请成功，在线打印积分通知单

　　

积分申请流程第一步：提交申请

　　

输入用户名即申请人的身份证号码，并为其设定个人初始密码，供其今后续申请积分和网上查询使用（下图）。

　　

　　

个人和单位人事都是可以登录系统输入个人信息的，个人信息填写完整后，点击“提交”。

　　

积分申请流程第二步：单位进行审核

　　

个人信息填写完成后，单位进入系统为申请人进行审核，审核通过后按“提交申请”，然后，打印《〈上海市居住证〉积分申请表》（下图）（只有审核通过了才会出现“打印”按钮），然后个人签字、单位盖章，最后由单位人事将申请者的相关材料递交到单位注册地的区人才服务中心受理点。

　　

　　

积分申请流程第三步：人才中心受理

　　

人事将材料交至人才中心，材料齐全的，人才中心开始受理。材料不齐全的，需要补材料。

　　

再次强调一下：一定要保证材料的真实性，如果提交虚假材料，那不仅仅会导致自己进入黑名单，无法再办理积分。还会有可能导致单位也受影响，无法帮员工申请上海居住证积分。

　　

积分申请流程第四步：人才中心审核

　　

人才中心收到材料之后，就要调档或者是阅档，以及对材料进行审核。

　　

1、审核持证人工作经历、学习经历及相关情况。

　　

2、查验持证人学历学位证书。

　　

3、核实持证人的专业技术职务任职资格证书或专业技术类职业资格证书（含对应的专业技术职务聘书或聘用证明）或技能类国家职业资格等级证书。

　　

4、核实持证人在本市工作及缴纳职工社会保险年限、缴纳职工社会保险费基数以及缴费单位与签订劳动（聘用）合同单位的一致性。

　　

5．核实持证人投资企业的验资报告、工商档案机读材料、企业纳税情况或聘用本市户籍人员情况。

　　

6．核实持证人在本市工作期间获得的部、委、办、局等市级机关及以上政府表彰奖励证书。

　　

7．核实持证人的户籍、婚姻、子女等信息。

　　

在审核流程中，档案是非常重要的，所以在办理积分之前，一定要确认自己的档案在哪里？只有档案经过核实并材料补齐后，加上学历学位背景调查审核通过后，方可进入正式受理和审批程序。目前有的区是调档，有的区是核档不调档。

　　

积分申请流程第五步：人才审核通过

　　

积分审核通过之后，会以短信的形式进行通知。申请人可以直接选择直接在网上打印。

　　

上海居住证积分从申请到拿到上海居住证积分通知书一般是要3-6个月的时间，所以一定要趁早办理，以备不时之需。

　　

上海积分落户-疑难杂症的问题可一对一咨询：姜老师左边（微信同号）右边、徐老师左边（微信同号）右边

　　

居住证|积分|居转户?|人才引进|子女入学

　　

先附上居住证申办流程图，避免大家被单纯的文字搞的晕头转向，主要流程就下面几步，easy

　　

居住证申办流程

　　

当我们签完房子，无论你是通过链家、自如、我爱我家.....等平台或者直接跟业主签的租赁合同，只要业主同意配合我们办理居住证，就都可以直接走上面的办理流程了

　　

说下办理居住证对业主产生的影响:会占用学区名额、租赁税费.....

　　

如果经过沟通业主不介意给你办理居住证，那双方就可以提供相应的身份、产权信息材料进行网签备案了

　　

网签备案网上操作的方式

　　

①业主端登录随申办填写租赁合同信息

　　

②自如、左边链家网右边签U盘由管家代为提交网签备案信息

　　

网签备案通知单出来后，租客端可以拿着单子去当地社区来沪人员管理服务中心去申请居住证

　　

这个过程会产生一个租赁税费而且只收现金，官方的要求是需要业主来担负的，毕竟他们才是真正收房租的人，但是由于这个申请是租客端需要，业主只是配合办理，所以一般都是要租客端自己担负的，税费金额是办理居住证合同有效期内缴纳所有租金的百分点，一般是3%-5%左右。

　　

办理完居住证申请登记后，会拿到一张回执单，半年后才可以拿到真正意义上的居住证。

　　

提示：如果看完上面还是不太清晰，可以添加我微信咨询:fdx

　　

希望能帮到你一点