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上海买房攻略(1500万-3000万+):南京西路-静安区

栏目:热点导读 人气:0 来源:网络 发布日期:2023-01-08

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上海楼市,按照用户需求分类和总价段范围分类,主要分为如下6大类:

  

第一类;上车盘,300万以下

  

第二类;刚需置业,300万-500万

  

第三类;刚需改善,500万-800万

  

第四类;中产改善,800万-1500万

  

第五类;高端改善,1500万-3000万

  

第六类;豪宅类,3000万以上

  

1500万-3000万+在上海属于高端改善型以及豪宅类的购房需求,各项指标和需求都有了进一步的提升;核心地段,优质学区,完善的配套条件,便捷的交通出行,都是优中选优。

  

精准筛选了全上海总价位段在1500-3000万+的板块过后,推荐十二个优质板块。

  

南京西路板块

  

  

南京西路沿线,也就是狭义范围的老静安,位于上海的正中心,东侧是人广、南面是淮海路,西边是原法租界高档住宅区的镇宁路和衡山路板块。

  

南京西路是上海历史最悠久、最有故事的区域之一。

  

过去的南京西路,百年沧桑,十里长街;现在的南京西路,目标是做好体验中国的“上海窗口”、对标全球的“中国地标”。

  

难得的是,在这里不仅可以买到LV、Prada、DIOR等顶级奢侈品,还能看到很多掩映在梧桐树下、充满故事的老洋房,

  

老上海的风情万种和精致小资气质万千,历史与现代在南京西路完美的融合在一起,南京西路一直都是上海的中心。

  

所在的静安区得名于千年古刹的静安寺,最早可追溯至三国孙吴赤乌十年(247年)。

  

静安寺旺盛的香火带来的福缘,从古至今,这里一直是风水宝地。

  

  

【1】交通方面:

  

按照坊间的说法,市中心是不需要看轨道交通的,因为到处都是轨道交通。

  

2号线(南京西路站、静安寺站);12号线/13号线(南京西路);7号线/14号线(静安寺站),都是三轨交汇的枢纽。

  

驾车出行方面,南北高架和延安路高架在此地交汇,有华山路、茂名南路、威海路、新闸路等众多上下匝道口,一横一纵两大动脉仿佛专门为南京西路服务。

  

以腾龙柱作为上海市坐标中心原点,4个象限分别为人民广场、南京西路、淮海中路、新天地。

  

这就是上海市真正的中心所在区块,别再问了。

  

  

【2】产业方面:

  

南京西路一直以来都是市中心区域的经济引擎。从企业形态上来看,南京西路以外资企业为主,国际静安名副其实。

  

由于南京西路是上海的商业和娱乐业中心,自然就成为了各大消费品外企的总部。欧莱雅、雅诗兰黛、爱马仕、LV、Gucci的中国总部都在南京西路。

  

另外,一说到金融投资,可能第一个想到的就是陆家嘴,其实,南京西路在金融业这个地界,也是有着一席之地。

  

国泰君安、KKR、凯雷、华平投资、博裕资本都在南京西路,这些可都是金融行业的头部玩家。

  

汇集了最具竞争力的外企总部和Top金融机构,南京西路已经有了与东京丸之内、伦敦金融城、香港中环等世界级CBD对标的实力。

  

【3】商业配套方面:

  

说到商业配套,南京西路的商场真的可以说是顶部中的顶部,吊打一片了。

  

汇聚了静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货、晶品、上海商城、恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、兴业太古汇接近十个商业综合体,一排连一排,一座接一座。

  

从消费品类的角度来看,南京西路在零售、餐饮、商旅3个角度均位列上海首位。

  

恒隆广场是上海的奢侈品旗舰,爱马仕、Chanel、LV等几十个世界名牌一网打尽,嘉里中心、芮欧也有Burberry、Gucci等品牌。

  

恒隆广场:

  

  

嘉里中心:

  

  

兴业太古汇:

  

  

另外,南京西路也是上海超五星级酒店最密集的地区,目前拥有静安瑞吉、璞丽、四季、波特曼丽思卡尔顿、香格里拉、镛舍和素凯泰7家奢华级五星级酒店。

  

波特曼丽思卡尔顿:

  

  

镛舍:

  

  

璞丽:

  

  

【4】教育方面:

  

教育可能是南京西路小板块唯一的弱点,片区内商品房有静安三中心+育才初和威海路三小+民立中学2个对口学区。

  

不过,南京西路作为一个高净值人士集中、国际化风味浓厚的社区,大部分业主家庭都选择海外教育路线。

  

【5】医疗方面:

  

距离住宅区最近的是三甲综合的长征医院和三甲专科的一妇婴,儿童医院、华山医院、瑞金医院等Top医疗机构都在2公里范围内,能充分满足居民的各类医疗需求。

  

南京西路板块,1500万以上价格段,挂牌量占比数据。

  

  

三室/四室/五室户型:120-180平,1500w-3000w+。

  

综上所述,方块给到的综合评分:★★★★☆

  

老静安的贵,很多人不懂。

  

贵在其政治地位,城市印记;贵在其无可替代的文化底蕴;贵在其新旧融合,既有活色生香的立体都市生活,又有可追溯的丰厚历史文脉。

  

当年中苏友好大厦(现上海展览中心)就建在这里,那颗最高的红星,象征中苏友谊的无法超越。

  

当年建国初期的中国,还处于贫困阶段,却拿出大笔财力建造这座宏伟建筑,可见其历史地位之高。

  

直到今天,上海市的人民代表大会,包括政治协商会议,各种政府的重要会议,都是在上海展览中心举办。

  

  

南京西路是全上海的商业和娱乐业中心,又拥有最尖端的产业、兼容世界各国的文化氛围,已经成为顶层富豪在沪首选的居住场所,尤其受到年轻富豪群体的青睐。

  

板块内00年后的次新房是稀缺品中的稀缺品。

  

可以说得上来的次新楼盘,中凯城市之光、上海壹街区、远中风华园、国际丽都城、泰府名邸、静安四季苑、经典茂名公寓。

  

中凯城市之光:静安区的明星楼盘,社区内有8000平方米人工湖,大型会所等设施,是早期少有的人车分流小区。小区智能化程度较高,配有大型中央空调、集中供热、净水。

  

  

上海壹街区:由小高层及高层组成,绿化率高达50%,小区的内景由喷泉结合绿树红花,大方美观。小区的占地面积不大,但户数也不少,整体的居住密度较大。

  

  

远中风华园:是这个片区价格最高豪宅小区之一,是静安区公认综合配套,住户层次极高的社区。做到得房率82%、绿化率40%、容积率2.5,市中心真正的低密度品质社区。

  

  

国际丽都城:典型的花园小区,不仅内部景观好,旁边还有静安雕塑公园可供休闲使用。

  

  

静安雕塑公园:

  

  

南京西路,向来是高净值人群和外籍人士偏爱的居住地。悠久的历史,配合与时俱进的精神,从来都是“上只角”中的“上只角”;顶配中的顶配。

  

流水的热门板块,铁打的南西。上海从来都不缺有钱人,只是因为很多板块在新房开发商的营销下,打出一个又一个响亮的口号吸引着占比少数的有钱人,导致真正的黄金地段人流外溢。

  

有着百年历史的南京西路一路见证着上海的发展,同时自身也在不断发展和更新,成为一代又一代人对于上海最多情的回忆。

  

对上海来说,文化底蕴和滨江资源一样,都是无法复制的稀缺资源。

  

因为弥足珍贵,终会突破极限;因为持续发展,南西未来可期。

  

然后,划重点,在上海买房,最需要注意些什么呢?

  

这大概是,史上最全的文章合集了~!

  

首先,那肯定是要把整个购房的流程了然于心,于是乎,就有了下面这篇7000字的文章。

  

左边公众号右边【方块说房】:小白实现1个月内,买到自住+增值二手房的6个步骤?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=ca1f9f0b2b2ffe80dc01d42c3fe38c35&chksm=ce67fa8cfa6a7ca6edfacc97affe2caa7007ecec2fb6e8&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=ca1f9f0b2b2ffe80dc01d42c3fe38c35&chksm=ce67fa8cfa6a7ca6edfacc97affe2caa7007ecec2fb6e8&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=ca1f9f0b2b2ffe80dc01d42c3fe38c35&chksm=ce67fa8cfa6a7ca6edfacc97affe2caa7007ecec2fb6e8&token=&lang=zh_CN#rd

  

然后,当我们清楚的了解到,整个购房体系之后,还需要特别注意啥不?

  

那必然就是要知道,买房路上,有哪些坑是需要避开的,尤其是那些大坑,深坑,巨坑。。

  

左边公众号右边【方块说房】:避坑指南-详解小白买房(自住+投资),最常遇到的6个大坑?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=40d229abc269ff72ed6755e2a5&chksm=ce67faf5fe3f106bbd9d09c35b41afba54d6aa6011d5af746ac3811fca00e&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=40d229abc269ff72ed6755e2a5&chksm=ce67faf5fe3f106bbd9d09c35b41afba54d6aa6011d5af746ac3811fca00e&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=40d229abc269ff72ed6755e2a5&chksm=ce67faf5fe3f106bbd9d09c35b41afba54d6aa6011d5af746ac3811fca00e&token=&lang=zh_CN#rd

  

{\color{red}{还有户型的最佳选择}}

  

左边公众号右边【方块说房】:避坑指南-详解新手第一次挑选户型的5个坑(含进阶版)?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dabd24b86fa889a8439dee6ffa724e52&chksm=ce67fa1bfdbeaae7d9f635cf8b547efcea12e7abe62aac9e56eb46&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dabd24b86fa889a8439dee6ffa724e52&chksm=ce67fa1bfdbeaae7d9f635cf8b547efcea12e7abe62aac9e56eb46&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dabd24b86fa889a8439dee6ffa724e52&chksm=ce67fa1bfdbeaae7d9f635cf8b547efcea12e7abe62aac9e56eb46&token=&lang=zh_CN#rd

  

{\color{Red}{还有楼层的最佳选择}}

  

左边公众号右边【方块说房】:避坑指南-详解新手第一次挑选楼层的6个坑(含核心3要素)?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dcfadbee677b765dabec3&chksm=ce67fa48fe6f6aa1c415f5144fd1e0d61f5591c54d869bd19c8612fba98f&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dcfadbee677b765dabec3&chksm=ce67fa48fe6f6aa1c415f5144fd1e0d61f5591c54d869bd19c8612fba98f&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dcfadbee677b765dabec3&chksm=ce67fa48fe6f6aa1c415f5144fd1e0d61f5591c54d869bd19c8612fba98f&token=&lang=zh_CN#rd

  

满打满算,一个全套流程+避坑指南+楼层抉择+户型选择,就接近3万字了!(其它更多干货内容,就不多赘述了,首发在左边公众号右边了)

  

祝大家都能够买到自住佳,升值快,聚财聚福的好房子。(方便的话,可顺手点个赞;送人玫瑰,手留余香;买房好运降临~)

  

觉得对自己有帮助的小伙伴记得关注我@方块说房更新,可及时阅读~

  

我是方块森,每年帮100多名客户买到心仪的好房;就让这篇压箱底的宝藏文收尾吧。

  

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有读者看完,说帮她避开了很多坑,节省了近50万无必要的开销;

  

在上海买房,堪称是业内的红宝书了,(肯定呀,朋友圈会有更多彩蛋和隐藏内容~)

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