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租房迎来大变动,保障性租赁住房将越来越多,没买房的有福了

栏目:常见问题 人气:0 来源:网络 发布日期:2022-11-26

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  没有买房的,有福了!最近大家都在关注房地产市场,但其中有一条非常重要的消息,可能大多数人都忽略了。今年的10月21号,国家相关部门在福州召开了国家发展保障性租赁住房工作会议,提出了十大政策意见,并且释放出了一系列的重大信号,继高房价之后,国内的租房市场也将迎来大变动。无论你是房东,还是租房客,或者是准备投资买房的,今天的内容对你来说都非常重要。可以说是有人欢喜有人忧啊。

  年轻人从大学毕业进入社会,并没有太多的积蓄可以在北上广深这样的城市安置一套房子,租房就成了大部分年轻人的选择。特别是在大城市打拼的年轻人,在城市租房,过的什么样的生活,可以说是如人饮水,冷暖自知。

  在网上我们经常可以看到一些关于“租房”主题的热点讨论,比如说:在大城市,你觉得是租房划算,还是买房划算,又或者是各种关于城市房租价格的调研。

  说到在城市租房划算还是买房划算的问题,可以说是一个世纪争论,有的人坚定支持租房划算,就连著名的电视节目主持人金星,也赞成这个观点,理由是:租房子可以选择的范围太广泛了,可以租到最好的地方,但是如果买房子,一般都买不到市中心,这样如果是在市中心上班的,每天上下班要花费好几个小时,性价比就很低了。

  但是大部分的年轻人还是会选择在有条件的时候买房子,没办法啊,很多人还是把房子作为结婚的条件的,还有一个更现实的问题,有了孩子之后,如果没有自己的房子很有可能就办不了户口,到时候小孩子的上学都成了问题。

  其实上面的两种说法都没有问题,现在大家觉得租房子还有很多解决不了的问题,那是因为我们国家还没有真正意义上进入到租房的时代,租赁房与许多城市的对应功能,比如户口、上学等还没有进行匹配,我们当前面临的,其实是一个租房市场发展的阵痛期,但参考欧美国家的发展历史,或许在不久之后,我们也会进入一个全面租房的时代,于是如何完善租房市场,就成了政府不得不面对和解决的问题了。

  我们先来看看现在国内的房屋租赁市场,我们国家对租房问题越来越关注,其实也就是这几年开始的事儿,特别是在大城市房价越涨越高之后,租房市场作为一个替代选择,对于解决新市民和进城务工的年轻人来说,就显得越来越重要了。然而,尽管政府高度关注,国内城市的租房市场还是存在不少问题。

  首先,最突出的问题就是,租房房源的结构问题,我们当前的房屋租赁类型整体呈现出明显的“正金字塔”形态,青年公寓占比超过八成,而高端公寓比例仅为1.35%,还有约8.62%的房子是企业给基层员工提供的集体宿舍型公寓。总体来说,结构并不十分健康,存在着大量的户型错配、价格错配、位置错配问题。

  比如说,有的人是通过人才引进到大城市居住、工作和生活的,这类人往往已经人到中年,事业有成,带着配偶和小孩一大家来新城市生活,虽然有单位的补贴,但要在市区可接受的距离范围内找到适合一大家子人居住的大房子,还真的不是一件容易的事。而有的年轻人在市中心上班,但是按照他的收入很难在市中心租到价格和距离都合适的房源,最后不是承受高昂的房租住在公司附近,就是承受长时间的交通住在相对偏远的郊区,不管做那个选择,都需要取舍。

  其次,租赁房源大量地掌握在二房东或者中介公司手中,非常容易形成统一的价格联盟。今年下半年开始,在城市租房的朋友明显感觉到,城市的租房价格在上涨,而且涨价不是个别小区、,回过头来大家才发现,基本上市场上还可以的一些房源都被二房东或者中介公司拿走了,加上今年房地产市场经过多轮政策调控之后,行情低迷,很多中介公司都把注意力转移到了租房上,反而把租房的价格给提上去了。

  城市的租房房源大多数还是来自私人产权房的租赁,政府提供的保障住房的数量还比较少,大部分的年轻人只能接受房东不定期或者定期的提高房租,房租的上涨比工资的上涨频率还要高,幅度还要大,让年轻人苦不堪言。

  租房贵,房源结构错配,成为年轻人普遍反映的问题,于是,在10月份福州召开的“发展保障性租赁住房工作会议”上,国家准备动手了,这次会议创造性的提出了如何发展保障住房体系,如何完善国内城市,尤其是人口净流入大城市的租房结构的问题。

  首先,会议提出,要加快建设以公租房、保障性租房和共有产权房为主的租赁住房保障体系。这一句话虽然不长,但是知识点和信息量都很大,很显然,国家把国内住房保障体系的结构给梳理清楚了。

  国内的住房保障体系是一个很大的概念,在我看来啊,它有三个层次:

  第一个层次,就是市场化的住房保障体系。换句话说,就是有钱就可以买得到的住房,也就是我们日常所见到的商品房。毫无疑问,这是最高层次的住房保障了,有钱人通过财富的积累想要在城市当中拥有舒适的居住环境,国家当然也要满足他们,这是一个社会源源不断发展的动力之一。大家对于商品房应该都不陌生,不同于各种拆迁房、公房,商品房的数量在各个城市当中的占比是非常有限的,往往只有财富在金字塔尖的这一批富人才会购买。大家如果住在商品房的话,在国内基本上还是能够达到中产阶级的级别的。

  第二个层级的住房保障体系,是半市场化住房保障体系,就是住房既有按照市场化要求购买的部分,也有政府补贴照顾的部分。这一个层次的住房,最典型的就是很多经济适用房和人才房,政府在给开发企业提供土地时,给予了补贴,控制了地价,稳住了房价。那些符合购买条件的人买到这些房子,价格是非常便宜的,但是这些房子并不是谁都能买的,有很强的政策倾斜。

  第三个层次,也就是我们今天讨论的主题内容,那就是租赁住房保障体系,以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体,重点要解决的是购房能力不足、中低收入阶层以及新市民的住房问题。

  在理清了国内住房市场的三大层次之后,我们再回过头来看相关部门这次会议上第二大重点内容,要对人口净流入的大城市进行广泛的调研,从实际出发,因城施策,采取新建、改建、改造、租赁补贴和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式,增加市场租赁房的供给,并且啊,相关部门还给上海、广州、深圳等大城市下了目标,比如上海“十四五”时期新增保障性租赁住房分别为47万套,这就是在未来五年要达成的硬性任务。

  会议上还说了,建设租房保障体系,还要引导村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等主体参与进来,引导这些主体自主开发租赁房,提供给员工居住。

  最后一点,会议把租房保障体系的重点关注对象也给说清楚了,要重点关注新市民和年轻人,坚持小户型、低租金,保障房不允许设收入线门槛,无论收入多少,都应该纳入保障房体系,而保障房的建设要以70平方米以下的小户型为主,租金要比同地段同户型的市场化租赁房更加便宜。

  国家已经提出了纲领性的指导意见,接下去就看各个地方政府的政策实施能力了,实际上,今年以来,全国有多个城市都在大力发展租赁房保障体系,而且力度越来越大,创新的做法也越来越多。

  以福建厦门市为例,今年10月,厦门市发布了《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》,要把市内23个非住宅类存量房屋项目申请改建成为保障性租赁住房,改建后可提供租赁住房约1万套,这些租赁房主要向新市民和中低收入家庭提供。不仅房租低于市场同类型房源,这些改建后的项目还将进一步参考居民住宅标准收取水费、电费,基本上和住宅没有太大的差别了。

  在隔壁的广东省,广州市最近也发布了一则叫《关于进一步加强住房保障工作的意见》,提出到2025年,广州要通过城市更新复建安置区,配置中小型住房、“工改租、商改租”等,全面完成66万套保障性住房,这66万套保障性住房中,有10万套商品住房在市中心,剩下建在南沙副中心和外围区域。同时,广州正在研究出台通过公积金“按月还供”的做法,未来年轻人可以通过公积金支付租金,大大减轻了他们的生活负担。

  在浙江杭州,政府不仅要在2025年之前,保障未来5年内新增保障性租赁住房,占全部新增住房比例不低于30%,并且承诺这些租赁房的租金未来十年不涨。杭州这次重点是建设保障性租赁住房,针对人群也很清晰,是市内无房新市民,青年人群,政策的意图是在保障民生的同时,同样为了吸引和留住人才。

  在江苏南京,相关部门草拟的《南京市发展保障性租赁住房实施办法(征求意见稿)》已向全市进行公开征求意见了。按照这个意见的内容,南京市政府鼓励在地铁上盖保障性租赁住房,规定户型面积原则上在70平方米以内,租金不高于市场价的9折。

  除此之外,在西安、江门、南昌等地,政府也都采取了建设保障性租赁房的政策,国家要保障租房群体的生活是有目共睹的,差别在于数量、时间和方式方法而已。

  作为中国人,大家还是很幸福的,虽然我们国家现代化的水平还不算很高,发展的时间还比较短,国内租房市场还存在各种问题,但国家这么大力推广租赁住房保障体系建设,这在全球范围内来讲都是很少见的。未来啊,我预测,国内城市的租赁市场会呈现出两个特点。首先是租赁市场的法律保障体系越来越健全,那些市场化租赁的房屋,将越来越体现对租客权利的保护。

  实际上,在美国、德国等发达国家,只要签订租约,一方面,房东是不能够随便赶租客走的,租客的隐私、居住等权利是得到法律全面保护的,房东想要突破租约临时收回房子,是很难的。在德国,还有房租的价格管制机制,房租不能随便涨,如果房租涨价太离谱了,租客甚至可以告房东,参考这些发达国家走过的路,未来在市场化的房屋租赁市场当中,对弱势群体的保护将越来越多,现在,在国内当房东是一件非常舒服的事情,未来房东的权利和义务也会明确下来,房东也要遵守道德准则和法律规范。

  其次,随着保障性租赁住房建设得越来越多,未来,在城市打拼的年轻人将有更多的租房选择,买不起房的年轻人,终于也能够实实在在的享受到政策带来的好处了。

  好了,今天就跟大家聊到这里,你在城市租房吗?你租的是私人的房子,还是中介的房子呢,欢迎大家在评论区留言,聊聊租房的那些事。#租房##买房#

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