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上海居转户资讯：交房多久才能拿到房产证？能再卖掉吗？

栏目：政策资讯人气：0 来源：网络发布日期：2022-01-08

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当房产金融属性越来越强的时候，就出生了很多投机者。当然这个观点可能说是 ;蛋生鸡跟鸡生蛋的 ;逻辑关联！那么当你满心欢乐买了一套房，却因为房产证迟迟办不下来不能出卖是不是觉得很糟心？到底交房后多久可能拿到房产证？假如临时不拿到房产证怎么才干出卖呢？

　　一、交房后多久能拿到房产证？
1、买房人与开发商之间的合同（商品房交易合同）商按期限，个别情况下是交房后365个工作日内；
2、如不商定，假如你签屋宇交易合同时，屋宇已竣工，则是合同订破之日起90天办完产权证；
3、假如你签屋宇交易合同时屋宇未竣工，则是屋宇交付利用后90日办完产权证。上海居住证转户口满足落户基本条件可要求单位人事网上注册，个人再注册一个账号填写基本信息，个人准备相关纸质材料（建议提前1-2个月准备）。依照建设部《城市屋宇权属登记治理办法》的有关划定，新建的屋宇，屋宇竣工后三个月内申请屋宇所有权初始登记；交易的屋宇，交易双方三十日内申请转移登记。

　　二、不办理房产证的屋子如何出卖？
1、刚交了首付款，还不办按揭
这种情况就是开发商还不到房管局备案，这是最利益理的。交易双方可能直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方从新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。而后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事件就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
2、正在还房贷，还不交房
办法一：直接更名
流程：
1、卖方将银行的贷款还清；
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同跟注销备案登记表去房地局办理该屋宇的注销手续；
4、注销实现后由买方跟开发商签订新的商品房交易合同，再到房管局从新备案。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。
留神事项：
1、屋子必须还清银行贷款；
2、更名必须获得开发商的批准；
3、买方不能再按揭了，必须全款购买。
这种方法的优点是手续比较简单，且全部进程不税费。毛病是不能按揭，且旁边有大量的空白期，危险比较大。
我国划定，房产交易以办理权属转移登记（即 ;过户 ;）为准，不产权证的房产是不可能办理过户的，因此，法律上对这种交易行动是不维护的，出了什么问题都只能自己兜着。
办法二：双方商定等房产证下来再过户
双方可能先签一份协定，商定首付款项，以及过户时光（房产证下来就破即过户），预付首付款，而后就是等了。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。但这已经属于二手房交易，且不满两年或者五年或者是不是卖家的唯一，然而能及时过户，危险较低；毛病是税费较高，且时光本钱比较长。

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