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【房屋买卖户口篇】在上海买房上家拒不迁出户口可申请强行迁出！

栏目：政策资讯人气：0 来源：网络发布日期：2022-12-27

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二手房买卖中，时常会出现房屋虽已交付并过户，但原房主或其它关系人如前妻、前夫等户口并没有迁出的情形。

通常情况下，合同双方会在房屋买卖合同中约定卖方迁出户口的义务及违约责任，但在卖方不履行或者不能履行迁出户口义务时，除了违约赔偿甚至解除合同外，能否通过左边法律右边手段强制迁出原房屋户口呢？

房地产买卖合同示范本（网上备案网签合同）正文新增第十一条：甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的日内，向房屋所在地公安派出所办理户口迁出手续。甲方未能及时迁出户口的，承担以下责任：(一)每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款‰的违约金，计算至户口实际迁出之日止，合同继续履行。(二)甲方逾期超过30日未迁出户口的，甲方同意由公安部门（户籍管理部门）将该户口迁至本人在沪产权房或本市社区公共户。

上海户口强迁细则：

《上海市常住户口管理规定》（沪公行规〔2018〕1号）第三十二条的规定，“房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。”对于原来困扰诸多买家的房屋交易户口滞留问题，新政规定中有了明确的规定：只要该房屋产权人向属地派出所提出申请，提供上海市公安局窗口服务告知单（适用滞留户口迁移）规定的材料，交派出所审核，由分局审批，并经过相关的告知、公告程序，就可以将上述房屋内的8个户口移至社区公共户。

强迁户口所需材料：

1，房屋产权人【居民身份证】（若房屋有多个权利人且无法全部到场可委托其中一名房屋权利人代为办理，该办理权利人需携带全体权利人共同签名【申报户口申请表】及全体权利人身份证，到房屋所在派出所申请办理。

2，有效的《中华人民共和国不动产权证书》、《上海市房地产权证》、《房屋所有权证》或租用居住公房凭证）证明房屋系依法交易所得的合同等有关凭证申请将房屋内滞留户口迁出。

3，房屋买卖合同，（房产交易中心备案合同整本）

4，户口本

5，承诺书。

强制迁出时间：

申请审批时间60天，审批通过后派出所通知原业主30天内迁出，30天未迁出的，派出所公告60天后办理迁出。至少需要5个月时间。