上海人才落户数量大增,这批房子要抢手了
上海抢人,不是说说而已。 今年1-5月,上海人才落户数量高达人,同比去年同期大涨214%! 2019年全年,8855组人才落户; 2020年全年,疫情之下,人才落户组,同比大涨47%; 2021年,按照目前这个增速,全年人才落户数量将轻松突破4万,这个数字是2016-2020年整整五年的总和。 4万个人才落户,相当于4万个高知、高收入家庭扎根上海,这就是上海楼市的原动力。 1 人才落户与所在公司挂钩,那么我们就来看看今年已经落户的人才,都来自哪些公司。 出乎一些人的意料,今年落户数量排名第一的,是携程。 作为全球领先的一站式旅游服务平台,携程集团2020年的GMV达到3950亿元,连续3年居全球在线旅游行业第一,全年净营业收入达183亿元。 携程在人社局的落户单位有携程旅游网络技术、携程计算机技术、携程旅游信息技术等多家公司,今年的落户人数超过300人。 第二名,是“上海寻梦信息技术有限公司”,也就是大名鼎鼎的拼多多。 作为上海互联网企业的领头羊,拼多多目前市值超过1500亿美元,活跃用户数高达7.3亿元人。 第三名也很出乎意料,蔚来汽车。 虽然去年中国总部已迁至合肥,但蔚来全球总部、量产车研发中心仍在上海,有超过5000人的团队。 第四名则是总部位于上海的央企——中国商飞。商飞是ARJ21、C919、C929等客机的“摇篮”。 目前拥有上海飞机设计研究院、上海飞机制造、上海飞机客户服务、民用试飞中心、上海航空工业集团等多家子公司。 第五名则是大名鼎鼎的华为。 在上海主要由上海华为技术和上海海思技术这两家公司,其中海思是中国最大的芯片设计公司,堪称国之重器。 第六名的和辉光电是著名的中小尺寸显示技术公司,也是上海国资委下属企业,目前正在冲刺科创板IPO。 第七名则是本地生活品牌——美团点评,由美团与大众点评于2015年合并而成,于2018年在港交所上市。 目前市值1.84万亿港元,是中国互联网企业市值排名第三的公司,仅次于腾讯与阿里。 第八名中芯国际是中国大陆最强的集成电路制造企业,第十名则是全球领先的无线通信、芯片研发公司高通的中国总部。 第九名中国平安是国内金融牌照最齐全的金融服务集团,在上海拥有平安财险、平安人寿、平安租赁、平安银行等多家公司。 可以看到,上海人才落户最多的十家公司里面,有3家互联网企业(拼多多、美团点评、携程)、4家电子科技企业(华为、和辉光电、中芯国际、高通)、2家高端制造企业(商飞、蔚来)。 上海目前吸引的重点产业和人才,在这个排行榜里得到了充分体现。 2 以上十家企业,不仅处于上海重点引入的高精尖产业,而且也以高收入著称。 像中国平安就不说了,平安银行是2020年银行业平均薪酬最高的公司,人均薪酬高达56.96万。 华为虽然996辛苦,但在这背后是人均超过70万的薪酬,还有股票分红。 像美团也是一线互联网的水准,应届生进去就有不少能一年拿30w+,35岁前攒个首付不是梦~ 另外像国企中国商飞也很不错,名校应届生进去也有15-20万一年。 还有餐补、交通补助、过节费等,申请公租房也特别方便,也算是个隐形福利。 还有像蔚来汽车这种还在烧钱阶段的企业,开的薪资也非常吸引人。 应届生25万以上的比比皆是,今年还给稀缺的算法岗应届生开出了37万的薪水。 3 接下来,我把在上海人才落户数量最多的这10家公司位置标了出来。 除了位于金山的和辉光电、位于安亭的蔚来汽车,上海人才落户十强的公司分布还是有一定规律的。 像互联网的“三巨头”就全部集中在长宁区。 比如携程在临空开发区,美团点评在北新泾的申亚时代广场,而拼多多也在娄山关路的金虹桥国际中心。 有趣的是,虽然不在人才落户十强的名单里,但其他互联网公司也喜欢“扎堆”。 像腾讯、字节跳动、米哈游、商汤就都在漕河泾,网易、阿里则都在徐汇滨江。 平安集团的分布也很有意思,下属的人寿、财险公司在南京西路,银行、租赁则在陆家嘴,分别占居了上海两大最顶级的CBD。 科技型企业的分布也集中在浦东两大产业园区,中芯国际和高通中国都在张江,而上海华为则在金桥。 中国商飞的分布则比较分散,总部在世博,上海航空集团和民用机试飞中心在徐汇滨江,规模最大的上海飞机设计院和研发中心则在张江孙桥科创园。 总体而言,以上十强公司基本都在苏州河以南。 也就是说,上海的东西轴线以北基本没有太多的强势企业,“北区无就业”再次实锤。 另外,这些公司大多数分布在中环内外,顶级企业不再以内环作为唯一落脚点了。 4 上海落户十强企业的分布规律,也可以作为我们买房选板块的参考。 像在互联网企业扎堆的长宁上班,就可以考虑沿着2号线往西进行寻找,最西可以到17号线徐盈路附近,到娄山关路拼多多上班,地铁可以控制在半小时内。 这也是我们一直看好大虹桥的原因,进可攻,退可守。 近一点的可以在虹桥商务区就业,远一点的,在2号线西段也完全可以接受。 而在浦东中芯国际、华为、高通等科技企业上班,选择面会更广一些。 预算低的可以选择地铁11号线、13号线沿线的动迁房,比如川杨新苑、申城佳苑、玉兰香苑、汤巷馨村等。 预算高的,既可以向东往唐镇方向,也可以向南往周浦方向,都有不少次新商品房可选,新房像融创金融城、绿地东上海也很火。 另外,再过几年,上海海思计划搬迁至华为青浦园区,17号线也会延伸一站至西岑,也就是华为门口。 那么,在华为上班,坐地铁的可以在17号线沿线选择; 开车的话,随着G50沪渝高速扩容,松江、青浦的大部分地区去华为也会更方便。 5 《全球科技创新中心评估报告2021》刚刚发布,在全球近200个主要创新城市或都市圈中,上海排名第9,首次进入前十,较上年上升3位。 高精尖行业,高学历,高收入的落户人才,是上海城市发展的助推剂。 这些人才家庭对美好生活的不断追求,也是上海楼市稳定的原动力。 上海楼市不缺购买力,这也是我为什么不认同很多人“唱衰”今年下半年上海楼市的底气。 接下来,上海将继续开怀,招贤纳士,向着全球顶级城市迈进!
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